Разрыв цен на жилье: новостройки или вторичка

Согласно недавнему исследованию, цены на новостройки в крупных городах России уже на 27% превышают стоимость вторичного жилья. Это значительное увеличение на 7 процентных пунктов за последний год, что свидетельствует о динамичной ситуации на рынке недвижимости. Некоторые регионы сталкиваются с еще более резким увеличением. Например, в Севастополе разрыв цен достиг 35%, а в Барнауле и Набережных Челнах – 52%. Данные результаты предоставил аналитический центр “Циан”, который проанализировал 40 ключевых локаций.

Основные данные

• Разрыв цен: На 27% новостройки дороже вторичек
• Изменение за год: Увеличение на 7 процентных пунктов
• Рост цен на “квадрат”:
  • Новостройки: +14%
  • Вторичное жилье: +8%

Где разрыв максимален?

В некоторых городах разница между ценами на новостройки и вторичное жилье максимальна. Например, в Новокузнецке, Челябинске и Тольятти новостройки стоят на 50-61% дороже. Это объясняется тем, что в этих местах уровень развития первичного рынка существенно ниже, а также присутствует большая доля морально устаревшего жилья на вторичном рынке.

Цены в крупных городах

• Москва: Новостройки дороже вторички на 30% (+21 процентный пункт за год)
• Санкт-Петербург: Разница составляет 24% (+9 процентных пунктов)

Зафиксировано, что к концу 2025 года в исследованных локациях не осталось городов, где вторичное жилье было бы дороже новостроек. Прогнозы на 2026 год ожидают дальнейшего увеличения разрыва между этими сегментами.

Читайте также:

Сильное влияние схемы Долиной на рынок вторичного жилья

Госдума отклонила инициативу по участию граждан в благоустройстве

Росреестр: случаи мошенничества не повлияли на рынок жилья