В последнее время первичный рынок недвижимости в России переживает волны спроса, вызванные изменениями в условиях семейной ипотеки. В конце прошлого года мы стали свидетелями рекордных продаж новостроек, однако, как отмечают экспертные круги, столь бурный подъем спроса традиционно приводит к последующему спаду. Например, на круглом столе «Девелопмент новой волны: как и что строить в 2026 году» был озвучен прогноз о том, что в ближайшие месяцы стоит ожидать снижения объемов продаж на первичном рынке. Михаил Хорьков, руководитель комитета по аналитике РГУД, подчеркнул, что после любого ажиотажа, даже если он вызван яркими новшествами, наступает период затишья.
Спад на первичном рынке может оказаться временным, когда станет известна дата введения дифференцированной процентной ставки по семейной ипотеке. По словам Хорькова, в этом году есть вероятность появления новых всплесков спроса, как это происходило в предыдущие годы. Несмотря на сокращение числа покупателей, имеющих право на льготные кредиты, застройщики ищут способы активизировать рынок с помощью долгосрочных рассрочек на 5-7 лет, что может заинтересовать новых клиентов.
На фоне изменений в законодательстве ожидается увеличение числа покупателей, желающих воспользоваться ипотекой на более выгодных условиях. Теперь, когда ипотечные ставки остаются высокими, многие предпочитают не брать краткосрочные рассрочки, так как не уверены, что сможете покрыть основной платеж при помощи ипотеки в будущем. Однако, готовя новые предложения, застройщики рассчитывают привлечь внимание покупателей, готовых рассмотреть долгосрочные рассрочки, чтобы повысить свою доступность. Заметим, что подобные программы уже активно применялись в прошлом году в условиях дефицита доступной ипотеки. Ожидается, что рваная динамика рынка сохранится и в 2026 году, и эксперты рекомендуют внимательно следить за изменениями в предоставлении новых ипотечных программ и законодательные инициативы.
Эксперты полагают, что объемы продаж на первичном рынке 2026 года должны быть на уровне прошлого года, что свидетельствует о сложности и противоречивости ситуации в секторе недвижимости. Ожидается, что вводимые новшества могут создать дополнительные стимулы для спроса, однако стабильность и устойчивость этого спроса остаются под вопросом.
Читайте также:
Каждая десятая квартира в продаже на вторичном рынке моложе трех лет
Плесень под обоями: советы по приемке квартиры в новостройках Краснодара
Продажи новостроек в России: рекордные результаты января 2026 года
+7 988 622-42-45