Ремонт квартиры под аренду: +50% дохода без лишних затрат

Выбирая стратегию обновления жилого помещения для сдачи в аренду, важно найти оптимальный баланс между экономией и долговечностью. По данным Росстата в 2025 году средний доход от аренды жилья в крупнейших городах России вырос на 12 %, если вложения в ремонт не превысили 30 % стоимости объекта Источник: Росстат. Такой результат достигается за счёт правильного подбора износостойких материалов, продуманной планировки и современных решений, которые повышают привлекательность квартиры для арендаторов без лишних затрат. В этой статье разберём ключевые принципы ремонта квартиры под аренду, дадим экспертные рекомендации по отделке, мебели и технике, а также сравним подходы для долгосрочной и краткосрочной аренды.

Какие типы ремонта актуальны

Ремонт для долгосрочной аренды

• долговечность: материалы служат минимум 5–7 лет;
• эргономика: простая уборка и минимальные хлопоты при эксплуатации;
• современный стиль: светлые оттенки стен и пола, нейтральная палитра.

Ремонт для краткосрочной аренды

• функциональность: максимум спальных мест, минимум громоздкой мебели;
• быстрота: быстрое обновление отделки за счёт недорогих материалов;
• износостойкость: устойчивые к истиранию покрытия и моющаяся краска.

Общие рекомендации по ремонту

1. Не экономьте на черновой отделке, трубах и электрике
   • выравнивание поверхностей служит до 20 лет;
   • качественная проводка и автоматы снижают риск аварий;
   • современные полипропиленовые трубы сокращают протечки.
2. Продумайте сценарии использования комнат
   • студенту — компактный стол и кровать;
   • паре — отдельная зона для приёма гостей;
   • семье — детская и просторная кухня.
3. Позаботьтесь об освещении
   • добавьте точечные светильники и диммеры;
   • уютный свет ускоряет принятие решения об аренде.
4. Используйте износостойкие материалы
   • кварцвинил или плитка для пола;
   • моющаяся краска для стен;
   • виниловые потолки без швов.
5. Минимизируйте декор
   • в долгосрочной аренде достаточно нейтральной отделки;
   • для краткосрочной аренды пару постеров и яркие подушки.

Подводя итоги

Грамотно спланированный ремонт квартиры под аренду позволяет снизить расходы на переделки между арендаторами, повысить привлекательность жилья и увеличить доход до 50 %. Начните с качественной черновой подготовки, выберите износостойкие материалы и придерживайтесь нейтральной палитры для отделки. Такой подход обеспечит стабильный поток заявок и максимальную отдачу от инвестиций.