Первичный рынок недвижимости в Краснодаре продолжает оставаться одним из ключевых инструментов для инвестирования даже в условиях высокой ключевой ставки и падения покупательской активности. Несмотря на негативные прогнозы, цены на новостройки продолжают увеличиваться, и растет интерес к объектам недвижимости на этапе строительства. Почему же новостройки стабильно держаться на плаву и какие факторы влияют на этот рынок в 2025 году?

Почему цены сохраняются, несмотря на спад

На фоне резкого падения спроса в 2025 году, особенно после сворачивания программ льготного ипотечного кредитования, многие эксперты ожидали снижения цен. Тем не менее, это не произошло, и вот основные причины:

  1. Государственная поддержка. Программы семейной ипотеки, хоть и не охватывающие всех покупателей, сохраняют определённый уровень спроса на жильё.

  2. Сокращение объемов нового строительства. Девелоперы намеренно снижают темпы ввода новых проектов, что балансирует рынок и помогает удерживать цены на прежнем уровне.

  3. Высокая себестоимость. Увеличение цен на строительные материалы и трудозатраты не позволяет застройщикам сильно снижать цены, даже если спрос падает.

Реальные скидки на новостройки

Многие застройщики предлагают скидки, но не всем. Вот условия, при которых скидка возможна:

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление
  • 100% оплата квартиры.
  • Высокая доля первоначального взноса.
  • Оформление рассрочек с крупным авансом.

Следует отметить, что значительные скидки в 50-60% — это миф. Реальные скидки варьируются в пределах 10-15%, особенно в стартовых этапах продаж или на «горящие» лоты.

Доля инвесторов в новостройках

Активность инвесторов заметно снизилась из-за преимуществ депозитов. Высокие ставки (выше 15%) делают вложения в недвижимость менее привлекательными из-за неопределенности в росте цен на жильё.

Инвестиции на этапе котлована

Покупка объектов на начальном этапе строительства, судя по всему, не оправдывает ожиданий. Разрыв цен между первичным и вторичным рынком значительно снизил привлекательность такой стратегии. Покупая на котловане, сложно ожидать быстрой выгоды от перепродажи, особенно с учетом остановки роста цен на вторичном рынке.

Как выбрать ликвидный объект

Если вы всё же решили инвестировать в новостройку, важно учитывать следующие факторы:

  • Перспективная локация.
  • Развитая коммерческая инфраструктура.
  • Близость к рекреационным зонам.
  • Комплексное развитие.

Коммерческая недвижимость как альтернатива

Коммерческая недвижимость может дать более высокую доходность, особенно малые площади в жилых комплексах или стрит-ритейле. Тем не менее, долгий срок окупаемости и риски простоя могут сделать этот вариант менее привлекательным.

Выводы для инвесторов

Инвестировать в новостройки разумно, если вы уверены в застройщике и выбираете объекты для долгосрочной аренды или для собственного проживания с перспективой роста стоимости. Будьте готовы к длительным инвестициям и тщательно анализируйте каждый проект на этапе выбора.

Читайте также:

6 идей для кухни до 6 м²: как создать функциональное пространство

Почем «квадрат» в Краснодаре: цены на новостройки во втором квартале 2025 году

Цементная стяжка пола: как правильно выбрать и установить