Садовый дом против жилого: что выбрать?

Покупка загородного дома — это важный шаг, который требует серьезного финансового анализа. На фоне высоких цен на недвижимость, многие выбирают дачу как выгодную альтернативу. А некоторые пытаются перевести садовый дом в категорию жилого, чтобы получить больше возможностей. Наша статья поможет вам разобраться, чем отличаются садовые домики от жилых и какие шаги нужно предпринять для изменения статуса.

Понятия садового и жилого дома

Садовый дом — это строение, предназначенное исключительно для сезонного проживания, как правило, без заложенной возможности кругогодичного комфортного проживания. По определению 217-ФЗ «садовый дом — это здание, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых нужд на период временного пребывания». С 2019 года термин «дача» вышел из законодательства, уступив место новому определению садового дома.

Жилой дом, в свою очередь, представляет собой автономное строение, в котором возможно круглогодичное проживание с возможностью регистрации. По Градостроительному кодексу РФ такие дома могут иметь до трех этажей, их высота может достигать 20 метров, а внутренние помещения обязательно включают кухню и санузел.

Определить, является ли дом садовым или жилым, можно через выписку из ЕГРН, где будет указано назначение здания. Например, для садового дома это может быть «нежилое строение» или «сезонное использование».

Основные отличия между садовым и жилым домом

Регистрация: В жилом доме возможно оформление постоянной прописки, в садовом — нет.
Ипотека: Для жилого дома доступна ипотека на льготных условиях, тогда как садовый дом следует оформлять по программе «Загородная недвижимость».
Льготы: Садовые дома не охватываются мерами господдержки.
Налоги: Обычно низкие тарифы ЖКХ для садовых домов, однако в некоторых регионах и тут могут быть свои особенности.

Как признать садовый дом жилым

Для перевода статуса необходимо соблюдение ряда шагов:

1. Проверка требований закона

Здание должно быть безопасным, обеспечено инженерными системами и отвечать санитарным нормам (например, наличие кухни и санузла).

2. Подготовка необходимых документов

Заявление о признании
Выписка из ЕГРН
Заключение о техническом состоянии
Согласие третьих лиц, если дом обременен правами.

3. Подача заявления

Следует подать все документы в администрацию или через МФЦ.

4. Ожидание решения

Срок рассмотрения — 45 дней, после чего администрация уведомит об итогах.

Если вам отказали, можно узнать причины и устранить недостатки или обжаловать решение в суде в течение трех месяцев.

Садовый дом или жилой: в чем разница