Категория земли: как определить и что можно строить

Сколько категорий земель существует? На каких можно строить жилые дома? Более половины территории России занимают земли лесного фонда, при этом для жилищного строительства больше всего подходят земли населенных пунктов. Мы разберемся в категориях земель и в том, что на таких территориях можно строить.

Что такое «категория земли»

Категория земельного участка — это описание свойств территории и правовой режим ее использования, соблюдение которого контролируется на законодательном уровне. Всего в России существует 7 категорий земель (ст. 7 Земельного кодекса РФ):

1. Земли сельскохозяйственного назначения;
2. Земли населенных пунктов;
3. Земли промышленности;
4. Земли особо охраняемых территорий и объектов;
5. Земли лесного фонда;
6. Земли водного фонда;
7. Земли запаса.

Категория земельного участка является его важнейшей характеристикой и определяет то, каким образом данный земельный участок можно использовать.

Виды категорий земель

Как уже было сказано, Земельный кодекс предусматривает семь категорий земель, каждая из которых предполагает свое целевое использование. Рассмотрим эти категории подробнее:

Земли населенных пунктов

Это земли, находящиеся внутри границ населенных пунктов и предназначенные для их застройки и развития. Такие участки предназначены для плановой застройки (многоэтажные дома), строительства индивидуального жилья и ведения подсобного хозяйства.

Земли сельскохозяйственного назначения

Это территории за пределами населенных пунктов, используемые для производства сельхозпродукции. С 1 марта 2022 года на таких участках разрешено строить индивидуальные жилые дома. Основное условие — участок используется в соответствии с целевым назначением.

Промышленные земли

Это территории, предназначенные для строительства и работы производств. На таких землях строительство жилья не предусмотрено по общему правилу, но может зависеть от вида разрешенного использования.

Земли лесного фонда

Это участки, покрытые лесом, и используются для ведения лесного хозяйства. Строительство жилья запрещено, но разрешены временные сооружения для рекреационной деятельности.

Особо охраняемые природные территории

Это земли, имеющие особое значение, такие как заповедники и национальные парки. Строительство на них возможно только с разрешения органов контроля.

Земли водного фонда

Это территории, занятые водными объектами. На таких землях также могут располагаться участки, относящиеся к населённым пунктам.

Земли государственного запаса

Это территории, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и не используемые. Их можно использовать только после перевода в другую категорию.

Как определить категорию земли

Определить категорию можно через портал Национальная система пространственных данных (НСПД) или заказывая выписку из Росреестра. Это позволит получить информацию о характеристиках участка и его категории.

Перевод земли из одной категории в другую

Законодательство позволяет переводить земли. Это может понадобиться при расширении населенного пункта или других изменениях. Необходимо подать заявление в Росреестр с обоснованием необходимости перевода.

Основные моменты

• 7 категорий земли в РФ определяют виды разрешенного использования.
• Строительство жилья разрешено на землях населенных пунктов и сельхозземлях.
• Для проверки категории можно использовать публичную кадастровую карту или заказать выписку из ЕГРН.
• Перевод категорий возможен, но требует обоснования.

Читайте также:

Мегаполисы России: где аренда жилья подешевела в феврале

Спрос на склады-кладовки: падение или новая реальность

Ипотечные квартиры в аренде: рост рынка и тенденции