26 сентября 2025 19:44, Александр Коренев, Новости недвижимости, 👁 1700
Рынок апарт-отелей в России продолжает расти, несмотря на некоторые
колебания и изменения в законодательстве. В нашей стране это — один из
наиболее привлекательных сегментов недвижимости для инвестиций:
стабильный доход, низкий порог входа и высокая ликвидность. Однако не все
апарт-отели одинаково выгодны. Чтобы инвестиции окупились быстро, а
доходность оставалась высокой даже в межсезонье, важно учитывать
несколько ключевых факторов. Разберём их на примере проекта — апарт-
отеля “Vertical Московская”
1. Концепция: целевая аудитория определяет успех.
Первое, на что стоит обратить внимание — это концепция объекта. Успешный
апарт-отель — это не просто набор номеров, в первую очередь это
продуманная экосистема, ориентированная на конкретную аудиторию.
Например, Vertical Московская создан специально для цифровых кочевников —
молодых, мобильных, высокооплачиваемых специалистов: дизайнеров,
программистов, фотографов, блогеров, фрилансеров.
Эта аудитория ценит свободу, стиль, комфорт и гибкость — классические
отели с соблюдением расписания заселения и выселения, строгими правилами
и формальной обстановкой им не соответствуют. Сбалансированное сочетание
современного интерьера, коворкинга, быстрого Wi-Fi, гибких тарифов и
атмосферы «дома вдали от дома». В результате — высокая загрузка круглый
год и стабильный спрос даже в низкий сезон.
2. Управляющая компания: гибкость — залог стабильной доходности.
Доходность апарт-отеля напрямую зависит от профессионализма подхода
управляющей компании. Идеальный оператор “держит руку на пульсе”, именно
так работает команда Vertical: гибкая ценовая политика, маркетинговые акции,
работа с корпоративными клиентами и долгосрочными арендаторами
позволяют поддерживать высокий уровень загрузки вне зависимости от
времени года.
Кроме того, профессиональная УК берет на себя все операционные вопросы:
бронирование номеров, уборку, техническое обслуживание, работу с гостями.
Инвестору остается только получать пассивный доход — без головной боли и
риска.
3. Сохранность номера: защита от убытков и безопасность.
Если собственник решает сдать номер самостоятельно, он берет на себя все
риски: порча имущества, конфликты с арендаторами, оплата счетов и так
далее. В апарт-отеле с тщательным контролем все эти вопросы решает УК.
В соответствии с действующими требованиями к гостиничным и апарт-
площадкам, на объектах Vertical реализован полный комплекс мер
безопасности, включающий:
● Систему экстренного оповещения с подключением к силам Росгвардии;
● Круглосуточный физический пост охраны на территории;
● Внутреннее и наружное видеонаблюдение по всему периметру здания;
● Современную систему контроля и управления доступом (СКУД);
● Охранную сигнализацию с датчиками движения;
● Автоматическую пожарную сигнализацию и дымовые извещатели;
● Систему дымоудаления и оповещения при ЧС;
● Центральный диспетчерский пункт, осуществляющий круглосуточный
мониторинг всех систем.
Безопасность — не дополнительная опция, а обязательная составляющая
каждого проекта Vertical.
4. Единая управляющая компания: стабильность после ужесточения законодательства.
С 1 сентября в России введены новые правила классификации гостиничных
объектов. Теперь по одному юридическому адресу может работать только одна
управляющая компания . Это главное изменение, которое обеспечивает
защиту от хаоса: ранее на одном объекте можно было сменить 3, 5 или даже
10 УК — каждая пыталась победить со своей концепцией, тарифами и
стандартами. В результате объект терял единый стиль, статус и, как
следствие, доходность.
В «Vertical Московская» с самого начала заложена концептуальная
целостность: более 90% из 2500 номеров находятся под управлением одной
профессиональной команды . Это гарантирует стабильность, единый стандарт
обслуживания и доходность для инвесторов.
5. Малые площади: выше доходность на квадратный метр.
Еще один важный фактор — размер номера. В стандартных апарт-отелях
стоимость посуточной аренды практически не зависит от площади: маленький
номер площадью до 22 м² и большой площадью 45 м² могут сдаваться с
несущественной разницей в цене. Но для инвестора разница колоссальна: чем
меньше площадь — тем доходность на квадратный метр и на вложенную
сумму выше.
+7 988 622-42-45