Почему россияне отказываются от покупки вторичного жилья

Покупка квартиры на вторичном рынке становится все более рискованной для многих россиян. Как показывают недавние исследования, почти половина людей, столкнувшихся с малейшей угрозой срыва сделки, предпочитают переключаться на новостройки. Это данные, полученные от экспертов строительно-инвестиционной корпорации «Девелопмент-Юг». В рамках опроса, проведенного «Известиями» 25 ноября, было установлено, что 49,6% потенциальных покупателей в случае отказа пенсионера от сделки сразу задумаются о новостройках. Это стремление связано с растущими опасениями о мошенничестве и недостаточной защитой прав граждан при сделках с «вторичкой».

Разбор причин повышенного числа споров
В последние годы наблюдается рост исков со стороны пожилых продавцов, которые в итоге хотят оспорить заключенные сделки. Владимир Завьялов, кандидат юридических наук и управляющий партнер юридической компании Barrister & Barrister, поясняет, что основным основанием для оспаривания сделок становится состояние дееспособности продавца на момент сделки. Многочисленные примеры показывают, что психоэмоциональное состояние может препятствовать адекватному восприятию ситуации: продавец может находиться в состоянии аффекта или стресса, что влияет на его решения.

Необходимость тщательной проверки
Перед покупкой квартиры стоит обратить внимание на психическое состояние продавца. Как указывает Завьялов, полезно провести оценку на наличие учета в психиатрическом или наркологическом диспансере, что может послужить основанием для отмены договора. Также важна психологическая оценка, чтобы понять, способен ли продавец оценить значение своих поступков и осознает ли последствия принятых решений.

Судебная экспертиза
В некоторых случаях целесообразно обратиться к нотариусу для проведения судебной экспертизы. Это может предотвратить возможные юридические споры в будущем, так как нотариальные заключения имеют большую юридическую силу, и нотариус несет уголовную ответственность за своей выводы.

Стремление к безопасности и стабильности
Растущий страх перед мошенничеством заставляет многих россиян выбирать новостройки, которые обладают большей правовой защитой. Даже если от покупки вторичных объектов недвижимости приходится отказываться, 26,4% респондентов опроса признаются, что остерегаются судебных тяжб, поскольку риск потери инвестиций является слишком высоким. Учитывая текущую ситуацию на рынке недвижимости, обдуманное принятие решений становится особенно важным.

Читайте также:

Защита от мошенников в недвижимости: как не стать жертвой аферистов в 2025 году

42% россиян планируют покупку недвижимости: факторы и предпочтения

Инвестиции в недвижимость: как россияне защищают свои сбережения от инфляции