Несмотря на то что ставки по рыночной ипотеки постепенно снижаются, они остаются высокими — около 20,5% годовых. В таких условиях требования к заработной плате становятся всё более строгими. В среднем, для получения ипотеки на однокомнатную квартиру в мегаполисах россиянам необходимо зарабатывать около 120 тыс. рублей в месяц. На двухкомнатную — не менее 190 тыс., а на трехкомнатную — почти 260 тыс. рублей. Москвичам нужно готовиться к ещё большим требованиям: для однушки требуется минимум 340 тыс. рублей, как показывает исследование. В этой статье мы проанализируем, сколько же нужно зарабатывать для одобрения ипотеки в крупных городах России, а также какие первоначальные взносы понадобятся.

Как изменились требования к зарплатам для ипотеки

В 2026 году разные города предъявляют разные требования к заработной плате. Рассмотрим подробнее:

  • Москва: При медианной стоимости квадратного метра 411 тыс. рублей, для одобрения ипотеки на однокомнатную квартиру необходима зарплата не менее 340 тыс. рублей. На двушку - почти 524 тыс., на трешку - свыше 715 тыс. рублей.
  • Санкт-Петербург: Средняя цена «квадрата» — 234 тыс. руб. Доходы должны составлять около 195 тыс. для однушки, 297 тыс. для двушки, и 406 тыс. для трешки.
  • Казань: Здесь стоимость квадратного метра равна 195 тыс. рублей. Минимальная зарплата для ипотеки составляет 161 тыс. для однокомнатной, 249 тыс. для двухкомнатной и 339 тыс. для трехкомнатной.

Таким образом, даже в более доступных городах, таких как Волгоград, где жилье считается самым дешевым среди миллионников (97 тыс. руб. за 1 кв. м), требования остаются значительными. Для одобрения ипотеки на квартиру в этом городе необходимо зарабатывать хотя бы 81 тыс. рублей в месяц.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление

Первоначальный взнос и реальность доходов

Согласно данным Росстата на ноябрь 2025 года, средняя зарплата в Москве составляет около 149 тыс. рублей в месяц. При таких вводных данных можно рассчитывать на ипотеку размером всего 5,2 млн рублей, что делает первоначальный взнос довольно значительным:

  • Для однокомнатной квартиры — 64% от её стоимости;
  • Для двухкомнатной — 77%;
  • Для трехкомнатной — 84%.

В Санкт-Петербурге средняя з/п — 101,6 тыс. рублей, а ипотека одобряется в среднем на 3,5 млн рублей. Таким образом, первоначальные взносы составляют более 50% от стоимости жилья.

Перспективы изменения ставок

Глава ЦБ России, Эльвира Набиуллина, в середине февраля 2026 года отметила, что низкие ипотечные ставки, вряд ли вернутся. Поэтому, прежде чем принимать решение о покупке жилья, россиянам следует учитывать высокие требования к доходам и первоначальным взносам, которые могут значительно затруднить доступ к ипотечному кредитованию. Для получения более актуальной информации о повышении или снижении ставок по ипотеки, следует следить за новостями и анализировать строительный рынок.

Читайте также:

Ипотечный рынок: ставки остаются высокими после снижения ключевой

Обнуление ставки по ипотеке для многодетных семей: плюсы и минусы

Ипотека и развод: делим имущество и долги