Развод детей и родители-инвесторы: кто получит часть квартиры

В современном российском обществе всё чаще возникает спорная ситуация, когда во время раздела совместно нажитого имущества у супругов на стороне появляются третьи лица — обычно это родители, инвестировавшие в ремонт или поручившиеся по ипотеке. В условиях растущей популярности жилищных кредитов и реализации программ господдержки семейные бюджеты нередко пополняют родители, а паре при этом важно понимать: могут ли они претендовать на долю в квартире, если не являются собственниками по документам? В этой статье мы детально рассмотрим правовые нормы и практику судов 2024–2025 годов, докажем, какие документы необходимы для оформления взаимных обязательств и на что стоит обратить внимание при заключении договоров займа, дарения или поручительства. На основе актуальных данных Федеральной службы государственной статистики (https://rosstat.gov.ru) и обзоров ведущих юридических порталов мы дадим чёткий алгоритм действий.

Когда договор оформляет право на долю

1. Заключение письменного договора. Если родители вносят средства на ремонт или первоначальный взнос, необходимо оформить договор займа или договор долевого участия с пунктом о приобретении части жилья.
2. Указание доли в соглашении. В тексте договора нужно прописать долю в праве собственности или порядок её выделения при разделе.
3. Регистрация права в Росреестре. Без госрегистрации недвижимость остаётся единоличной собственностью супруга(и).

Требование компенсации при отсутствии договора

• Без расписки или займа: деньги считаются безвозмездными (п. 4 ст. 1109 ГК РФ), возврат не подлежит.
• Договор поручительства не конвертируется в долю: поручитель отвечает перед банком, но не становится со­владельцем (ст. 371 ГК РФ).
• Отсуживание «неосновательного обогащения»: родители могут потребовать только возврат средств через суд, но не принудительное выделение части квартиры.

Практика арбитражных и семейных судов

Последние решения Верховного суда РФ (№ 305-ЭС20-2234 от 12.05.2023) подтверждают, что без заключения договора купли-продажи или передачи части права требования на недвижимость суды отказывают в признании доли. При этом обращение в суд за взысканием средств по договору займа и последующей государственной регистрации не порождает автоматически имущество.

Алгоритм защиты интересов родителей и супругов

1. Документальное оформление инвестиций: договор займа/дарения/долевого участия.
2. Регистрация перехода права собственности в Росреестре.
3. Включение условий о возврате или выделении доли в брачном договоре.
4. Консультация у проф­юриста перед подачей инициации раздела.

Выводы

Подведём итоги: право родителей на долю в квартире при разводе детей возникает лишь при условии надлежащего юридического оформления их участия (договор займа, долевого участия, дарения) и регистрации соответствующих прав. Поручительство по ипотеке не конвертируется в известную долю жилья. В остальных случаях можно требовать лишь возмещения сумм по гражданско-правовым договорам, но не соучастия в собственности. Для надёжной защиты интересов всех сторон рекомендуем обращаться к квалифицированным юристам и оформлять все финансовые вносы официально.

Источник: КонсультантПлюс (https://www.consultant.ru) и материалы Верховного суда РФ

Читайте также:

Региональный материнский капитал в Краснодарском крае: как получить и на что потратить

Изменение цен на жильё в Краснодаре: отчет за первое полугодие 2025

Спрос на квартиры в готовых домах бьет рекорды – анализ рынка