Как купить квартиру для сдачи в аренду за рубежом: основные стратегии

Когда дело доходит до покупки квартиры для сдачи в аренду за границей, ключевыми моментами являются бюджет, местоположение и метод сделки. Ипотека может показаться удобным вариантом, но доступность кредитов для иностранцев варьируется по странам. Многие европейские государства требуют, чтобы чужие граждане подавали заявку на кредит под более высокие ставки и условия. Например, в Юго-Восточной Азии банки склонны избегать кредитования иностранцев, а в европейских государствах ипотека может быть практически недоступна. Чтобы узнать, можно ли получить ипотеку в выбранной стране, рекомендуется обратиться к опытным брокерам.

Рассрочка: доступный подход

Приобретение жилья в рассрочку является популярным вариантом, где первоначальный взнос составляет от 10% до 50%. В таких странах, как Турция, ОАЭ и Таиланд, многие строительные компании предлагают безпроцентные рассрочки. Таким образом, вы можете быстрее запустить процесс аренды, что позволяет восполнять часть затрат от арендных платежей.

Гарантия дохода: безопасный выбор

Некоторые застройщики, особенно те, кто работает с крупными отельными операторами, предлагают гарантированный доход от аренды. Такой вариант включает два договора: на покупку и управление недвижимостью. Это позволяет снизить риски и гарантирует вам определённую сумму дохода, даже если жильё не сдаётся в аренду. Однако важно убедиться, что стартовая цена не завышена.

Выбор лучших стран для инвестиции

Рынок аренды недвижимости динамичен, и поэтому важно выбирать страны с высокой рентабельностью. Основные критерии:

• Налоговое бремя на недвижимость
• Сезонность туризма
• Иммиграционные программы для иностранцев

Сравнение стран:
| Страна | Рентабельность (%) | Популярные локации |
|——————|——————————-|————————————————-|
| ОАЭ | 5-9 | Дубай, Абу-Даби |
| Турция | 5-8 | Стамбул, Анталья |
| Грузия | 6-9 | Тбилиси, Батуми |
| Таиланд | 5-8 | Паттайя, Пхукет, Бангкок |
| Индонезия | 6-9 | Бали |

Локации в Европе традиционно имеют более низкую доходность, но часто обеспечивают большую безопасность. В этой категории Германии и Испания иногда могут предложить меньшую рентабельность, но есть стабильный спрос.

Риски и преимущества инвестирования

При покупке квартиры для аренды важно обдумать все нюансы выбора объекта и управления им. Большие риски могут превратить, казалось бы, прибыльный актив в обременительное бремя. Однако, если включить грамотное управление, вы сможете получать стабильный доход, цена квадратного метра со временем вырастет. Кроме того, возможности получения вида на жительство и защита от нестабильных валют могут стать дополнительными стимулами для инвестирования.

Часто задаваемые вопросы

• Первичка или вторичка?
  Вторичное жилье может быть доступнее и быстрее приносящим прибыль, но может требовать больше вложений.
• Налоги за границей.
  За владение иностранной недвижимостью налог в России не взимается, однако обсуждать налоги на доход от аренды следует.

Если вы не уверены в своих знаниях о рынке или налогах, рекомендуется обратиться к специалистам для профессиональной консультации.

источник: https://prian.ru/pub/kakuyu-kvartiru-luchshe-kupit-dlya-sdachi-v-arendu-za-rubezhom.html

Читайте также:

Плитка для кухни и ванной: как выбрать идеальное покрытие

Рынок аренды жилья в Москве в июле 2025 года: статистика и аналитика

Сезонный рост аренды жилья в Москве: осенние перспективы