Рынок исторических квартир в России: новое дыхание для инвестиций

Аналитический центр Домклик подготовил уникальное исследование рынка квартир с вековой историей в России, которое станет полезным для инвесторов и просто интересующимися недвижимостью. Торговля такой жилплощадью выходит на новый уровень, привлекая внимание как со стороны россиян, так и иностранных граждан. Данное исследование рассматривает особенности этого сегмента, а также диверсифицирует его по самым востребованным городам, известным пассивными доходами от аренды.

Согласно последним данным, в России представлено более четырех тысяч исторических квартир, построенных более 100 лет назад. Особенный интерес к ним наблюдается в Санкт-Петербурге, где сосредоточено 53,6% объектов с историей, а также в Москве (9%). Важно отметить, что часть таких квартир можно приобрести в городах Золотого кольца России, где низкий порог входа существенно упростит получение прибыли. Инвесторам стоит обратить внимание на такие города, как Кострома или Владимир, где стоимость квадратного метра колеблется от 76 до 79 тыс. рублей.

Сроки продажи исторических квартир

Стоит отметить, что жилье с историей в среднем реализуется на 25-30 дней дольше, чем стандартные квартиры вторичного рынка, из-за особенностей состояния таких объектов и необходимости получения разрешений на перепланировку. Продавцы должны учитывать, что средний срок продажи старых квартир превышает 90 дней, в отличие от «вторички», продажи которой занимают около 60 дней. Основными факторами, влияющими на сроки, являются юридические обременения и состояние объектов.

Цены на историческую недвижимость

Исходя из данных, самая высокая стоимость квадратного метра исторической недвижимости зафиксирована в Москве — более 690 тыс. рублей, что очень отличается от цен на первичном рынке. Петроградская недвижимость, хоть и дешевле — около 243,7 тыс. рублей за «квадрат», широко представлена в разных сегментах. В городах, таких как Владимир и Саратов, можно найти историческую недвижимость по очень доступным ценам, что открывает путь для инвестиций.

Портрет покупателя: кто, зачем покупает?

По данным аналитиков, наибольшим спросом пользуются однокомнатные квартиры. В Петербурге они чаще приобретаются как инвестиционные объекты, в то время как в Москве — для личного проживания. Эта информация будет полезна потенциальным покупателям и арендодателям, желающим заработать на историю и уникальность квартир.

Перспективные города

Среди городов со значительным архитектурным наследием стоит выделить Кострому и Владимира, где исторические квартиры стоят всего около 79 тыс. рублей за квадратный метр. Растущий интерес к внутреннему туризму определяет поведение покупателей — они стремятся покупать старинную недвижимость, которая может быть преобразована в гостиницы, апартаменты или креативные пространства.

Стратегия для несезона

В условиях увеличенной удаленной работы, владельцам исторических квартир стоит думать о том, как использовать свою недвижимость в несезон. Например, предлагая жилье для удаленных сотрудников в теплых регионах в осенне-зимний период. Город Пятигорск с доступным жильем выглядит особенно привлекательно для таких сделок.

Таким образом, рынок исторической недвижимости в России открывается для новых возможностей, особенно для тех, кто готов рассматривать различные варианты использования своих инвестиций.

Читайте также:

Плитка для кухни и ванной: как выбрать идеальное покрытие

Рынок аренды жилья в Москве в июле 2025 года: статистика и аналитика

Сезонный рост аренды жилья в Москве: осенние перспективы