Рынок новостроек России: как цены определяют сегменты жилья

В августе 2025 года на долю новостроек эконом- и комфорт-класса пришлась впечатляющая доля в 85% от общего объема. Анализ от аналитиков сервиса «Домклик» показывает, что большинство предложений на рынке первичного жилья и вовсе формируется в рамках доступных сегментов. Это явление можно объяснить множеством факторов, включая доступность этих объектов для широкой публики и тенденцию к росту спроса на молодежное жилье.

Динамика сегментов новостроек

По данным очередного исследования, значение эконом- и комфорт-классов на рынке недвижимости остаётся доминирующим, что выражается в цифрах — в ряде регионов доля этих сегментов превышает 90%. Например, в Воронежской и Челябинской областях эконом-класс занимает 48,5% и 62,2% соответственно. В то время как в других территориях, таких как Москва, баланс между сегментами формируется равномерно, актуальная доля комфорт-класса достигает 52,2%.

Структура предложения в регионах

По данным «Домклик», стоит отметить, что в Москве наблюдается устойчивый интерес к бизнес- и элитному строительству, где доли составляют 33,9% и 14% соответственно. Сравнительно низкие показатели по продажам новостроек представленны в таких крупных городах, как Санкт-Петербург (3,8%) и Ростов-на-Дону (6,9%). Специфика в регионе также проявляется в размерах объектов: медианная площадьдля эконом-класса варьируется от 43,2 м² до 66,4 м² в элитных предложениях.

Ипотечные сделки: Что показывает статистика

Согласно данным ипотечных сделок Сбербанка, сегмент комфорт-класса на протяжении 2025 года удерживает более 63% продаж, тогда как эконом-класс занимает 29%. Примечательно, что доля элитного сегмента остаётся менее значительной и не превышает 0,5%. Это указывает на устойчивый тренд среди потребителей.

Площадь и количество комнат

Анализ площадей новостроек показывает, что медианная площадь жилья увеличивается от эконом-сегмента (43,2 кв. м) до элитного (66,4 кв. м). Интересно, что в секторах, где новых предложений больше, такие как Омская область и Краснодарский край, медианные площади объектов эконом-класса порой превышают 56,2 кв. м.

Уровень цен и изменения

На сегодняшний день рынок новостроек также демонстрирует своеобразную динамику цен. В июле 2025 года комфорт-класс потерял 1% в цене, что говорит о пересмотре ценовой политики в зависимости от рыночной ситуации. В отличие от этого, бизнес-класс увеличился на 1%, выясняя свою стойкость на фоне колебаний в элитном классе, который потерял 10%.

По данным РБК Недвижимости, что касается изменений цен на первичное жилье, эти колебания являются следствием разницы в площади и качестве новостроек.

Подведя итог, можно сказать, что сегментация на российском рынке жилья продолжает оставаться актуальной и нуждается в качественном мониторинге для оперативного реагирования на требования покупателей.

Читайте также:

Плитка для кухни и ванной: как выбрать идеальное покрытие

Рынок аренды жилья в Москве в июле 2025 года: статистика и аналитика

Сезонный рост аренды жилья в Москве: осенние перспективы