Сделки с новостройками переходят в сегмент вторичного жилья

Ситуация на рынке недвижимости России продолжает оставаться напряженной. С одной стороны, статистика по спросу и предложению как будто свидетельствует о стабильности, с другой – реальная картина порой выглядит совершенно иначе. В последние месяцы все больше сделок с квартирами в новостройках переводятся в сегмент вторичного жилья, нарушая привычные статистические данные. Как показало исследование компании «Жилфонд», в настоящее время около 70% сделок на вторичном рынке недвижимости составляют квартиры из новых жилых комплексов. Это обусловлено ростом объемов новых предложений и изменениями в ипотечном кредитовании.

На данный момент средневзвешенная ставка по ипотеке на вторичном рынке, по данным ДОМ.РФ, практически не превышает 14% годовых. Например, в январе 2025 года она составила 13,97%, а уже в июне снизилась до 9,56%. Это в контексте того, что на самом деле рыночные ставки все еще мчатся к 24-27%, что прижимает покупателей и способствует росту сделок на вторичном рынке. Для подтверждения этой информации, стоит обратиться к статистике, опубликованной на сайте ДОМ.РФ.

По словам директора компании «Жилфонд» Александра Чернокульского, такая статистика может быть искаженной, но она достигает своей цели: показать, что на вторичном рынке квартиры с правами от застройщиков скорее продаются по договорам купли-продажи. В результате до 70% ипотечных сделок, зарегистрированных как вторичное жилье, на самом деле относятся к квартирам в новостройках. Изучив рынок ликвидных объектов, эксперты обнаружили, что основной рост сделок происходит благодаря большому количеству готовых квартир на первичном рынке.

Как растет предложение на рынке новостроек

Исследования показали, что в Москве предложение новых квартир и апартаментов в сегменте премиум-класса возросло в два раза за последний год. Также спрос увеличился на высокобюджетные квартиры на 56% и бизнес-сегмент на 29%, однако массовые новостройки демонстрируют снижение предложения на 30%. Это говорит о реальном скачке цен на рынке, где недвижимость часто обладается неправомерным увеличением класса, что приводит к резкому подорожанию квадратных метров.

Проблема доступности на рынке новостроек

Новостройки дорогих классов становятся менее доступными для среднего россиянина, что формирует парадокс на рынке. Сложности с финансированием и высокие цены приводят к тому, что многие покупатели предпочитают приобретать готовое жилье, в том числе по переуступке прав, где возможно сэкономить до 15% от стартовой цены. Следовательно, на рынке может возникнуть затоваривание квартирами премиум-класса, в то время как более доступные варианты быстро раскупаются.

Вопрос, стоит ли сейчас инвестировать в новостройки, остается актуальным: цены на стадии строительства уже нередко не уступают стоимости готовых квартир, что заливает выбор будущих владельцев и усугубляет проблематику рынка.

Читайте также:

Плитка для кухни и ванной: как выбрать идеальное покрытие

Рынок аренды жилья в Москве в июле 2025 года: статистика и аналитика

Сезонный рост аренды жилья в Москве: осенние перспективы