29 марта 2026 12:07, Татьяна Кондакова, Зарубежная недвижимость, 👁 30
Лазурный Берег – это жемчужина Франции, известная своими яркими пляжами, роскошными яхтами и знаменитостями, однако по данным недавнего отчёта Торгово-промышленной палаты Ниццы за 2025 год, регион сталкивается с серьезным кризисом на рынке недвижимости. Темпы строительного возведения падают, а спрос на жилье продолжает расти. Уже сейчас эксперты говорят о дефиците жилья, что угрожает стабильности рынка и качеству жизни местного населения. Проведённый анализ подчеркивает, что количество разрешений на строительство уменьшилось в два раза по сравнению с предыдущими годами, при этом цены на квадратные метры достигают шокирующих €7 000.
Обзор состояния рынка недвижимости
Вторичное жильё
Рынок вторичного жилья в 2025 году продолжает видеть стабильный рост, который на самом деле оказался иллюзорным. Объём продаж квартир зафиксировал максимальный уровень, однако цены растут быстрее, чем когда-либо. Сегодня средняя стоимость квадратного метра составляет €4 810, и, по прогнозам, вскоре перейдёт психологическую отметку в €5 000. Стоит отметить, что локальные жители составляют 69% от всех покупателей, в то время как иностранцы занимают лишь 10%. Каждый четвёртый покупатель в этом сегменте – это пенсионер, что также требует внимания к возрастным особенностям населения.
Новостройки
Сектор нового жилья сейчас находится в глубоком кризисе. Спрос на новостройки продолжает падать: количество разрешений на строительство снизилось до 3 400 в год с прежних 7 000. Это значит, что новые объекты почти не появляются на рынке. Цены на квадратный метр новых жилых площадей за год выросли с €6 636 до €6 987. Основные причины этого кризиса — дефицит земельных участков, рост цен на строительные материалы и увеличение популярности краткосрочной аренды, которая вытесняет долгосрочные предложения.
+7 988 622-42-45