Цены на первичное жильё взлетят: что ждёт рынок после новых требований ЦБ

С 1 октября 2027 года вступят в силу новые требования Центробанка к застройщикам, что несомненно повлияет на рынок первичного жилья в России. По словам экспертов, внимание будет уделено рискам, связанным с жизненным циклом проекта. Банки обязаны будут оценивать риски индивидуально, что, как предполагается, улучшит ситуацию на рынке, но в краткосрочной перспективе ожидается рост цен на жильё.

Новые изменения и их влияние на рынок

Центробанк изменил подход к формированию резервов по кредитам на строительство многоквартирных домов. С новыми требованиями владельцы проектов должны следить за соблюдением графиков проектирования, строительства и продаж. Как отметил Святослав Иванов, руководитель департамента продаж «Расцветай Столица», новая политика направлена на оздоровление строительного рынка, то есть позволит отсечь ненадёжных застройщиков. Ожидается, что это принесёт долгосрочные выгоды потребителям, так как они столкнутся с меньшими рисками проблемных объектов. Тем не менее, краткосрочные последствия могут лежать в росте цен на жильё.

Что влияет на прогноз цен?

С переходом на новый уровень оценки рисков, цены на жильё могут вырасти. Ранние практики позволяли банкирам оценивать риски по единому шаблону, но с изменением политики теперь: 1) оценка будет индивидуальной; 2) важными аспектами будут соблюдение сроков строительства и получения необходимых разрешений.

Ожидаемые последствия

1. Надёжные застройщики получат более дешёвые кредиты.
2. Ненадёжные девелоперы будут нести дополнительные финансовые нагрузки, что отразится на ценах.
3. Уменьшение конкуренции в результате банкротства мелких застройщиков.

Согласно оценкам, стоимость квартир может немного возрасти, что связано с тем, что ненадёжные компании вынуждены будут обходиться более дорогими кредитами и, соответственно, перекладывать эти расходы на покупателей.

Алексей Артошин из «Главстрой Регионы» добавил, что подход к оценке проектов становится более унифицированным. Однако влияние новых требований на отдельных застройщиков станет ясным лишь со временем, когда банки внедрят новые условия финансирования. Это подтверждает неопределённость практического эффекта таких изменений.

Таким образом, хотя долгосрочные перспективы выглядят более оптимистично, в краткосрочной перспективе рост цен на первичное жильё становится неизбежным. Для покупателей это не совсем плохая новость, ведь снижается риск приобретения квартиры у недобросовестных застройщиков.

Читайте также:

Ипотечные ставки в России: не ждите резких изменений

Выдача рыночной ипотеки за март 2026 года увеличилась на 19%

Ипотека, рассрочка, лизинг: выбираем инструмент финансирования недвижимости в 2026 году