Общедомовая собственность многоквартирного дома (МКД) включает в себя множество объектов, необходимых для обслуживания жильцов. К ним относятся лестницы, лифты, кровля, чердаки и подвалы. Эта собственность не является отдельным правовым объектом и принадлежит всем владельцам жилья, которые несут совместные расходы на её содержание. Правила управления общедомовым имуществом регулируются статьями Гражданского и Жилищного кодекса Российской Федерации.

В данной статье мы подробно рассмотрим, что входит в общедомовую собственность, как она влияет на права собственников и какие обязанности они имеют по её содержанию.

Что представляет собой общее имущество в многоквартирном доме

Общедомовая собственность включает в себя следующие объекты:

  • Несущие стены и фундаменты здания;
  • Помещения общего пользования (лифт, лестничные клетки);
  • Инженерные системы, обслуживающие несколько помещений (например, системы отопления и электроснабжения);
  • Земельный участок под домом;
  • Придомовая территория с детскими и спортивными площадками.

Собственники квартир автоматически получают права на общее имущество согласно ст. 290 ГК РФ и ст. 36 ЖК РФ. Поэтому важно понимать, какие объекты входят в состав общего имущества и как они управляются.

Кому принадлежит общее имущество и кто должен его содержать

Содержание и обслуживание общего имущества возложено на управляющие организации многоквартирных домов. Все собственники жилья имеют совместное право управления общими объектами. Решения принимаются на общих собраниях. Согласно ст. 44 Жилищного кодекса, владельцы голосуют по вопросам, связанным с ремонтом, заменой лифта и другими вопросами управления.

Следует отметить, что несмотря на общую долевую собственность, требование отдельной регистрации прав на общее имущество отсутствует. Право на общее имущество возникает автоматически при регистрации собственности на квартиры.

Как определить состав общего имущества

Чтобы осуществлять управление многоквартирным домом, собственники обязаны определить состав общего имущества. Это делается на общем собрании, где должны проголосовать более половины от общего числа жильцов. На основании решений собраний нужно заключить договор с управляющей организацией, который будет включать перечень обслуживаемых объектов в зависимости от типа управления домом.

Состав общего имущества может быть изменён при принятии решения двух третей собственников. Если необходимость уменьшения состава возникает, требуется согласие всех владельцев.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление

Что входит в состав общего имущества

  1. Общие помещения: лестницы, коридоры, подвалы.
  2. Объекты для обслуживания: лифты, мусоропроводы, трансформаторные подстанции.
  3. Земельный участок и придомовая территория.
  4. Несущие и ненесущие конструкции дома: окна, двери, перегородки.
  5. Инженерные системы: системы отопления, электроснабжения, водоснабжения и канализации.

Общий список имущества предусмотрен в Постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

Кто вправе распоряжаться общим имуществом

Часто собственники ошибаются, считая, что могут индивидуально изменять общее имущество. По закону это недопустимо: доля в общем имущества является неотъемлемой частью права на квартиру. Например, нельзя выделить часть коридора под личное пользование.

Также нельзя продать квартиру отдельно от доли в общем имуществе, так как эти права неразрывны. Доля каждого собственника рассчитывается на основании площади квартиры.

Как обслуживается общее имущество

Собственники дома решают, будет ли дом управляться управляющей организацией либо через ТСЖ. Перечень необходимых работ и услуг по обслуживанию общего имущества утверждается на собраниях собственников и должен содержаться в договорах с управляющей организацией.

Соблюдение перечня работ, утверждённого Постановлением Правительства, является обязательным для поддержания дома в хорошем состоянии.

Какую выгоду можно извлечь из общего имущества

Собственники могут получать доход от общего имущества, например, сдавая его в аренду. Сделать это возможно при условии, что это не нарушает права других жильцов. Решение о сдаче имущества в аренду принимается на общем собрании, и управляющая организация или ТСЖ могут действовать от имени всех собственников.

Таким образом, понимание прав и обязанностей, связанных с общедомовой собственностью, является важной частью жизни в многоквартирном доме. Более подробную информацию можно найти на официальном сайте правовой информации.

Читайте также:

10 лучших городов для жизни в России в 2025 году

Плитка для кухни и ванной: как выбрать идеальное покрытие

Прогноз: снижение ключевой ставки ЦБ до 16% в сентябре 2025