Как избежать проблем с арендаторами: советы риелторов

Выбор арендатора — это не простой процесс, который требует внимательного подхода. Важно помнить, что хороший арендатор — это не только тот, кто предлагает высокую цену, но и тот, с кем можно устроить комфортные отношения. На самом деле, существует множество признаков, по которым можно определить, станет ли потенциальный арендатор источником проблем в будущем. Рассмотрим ключевые моменты, на которые стоит обратить внимание.

Много требований с первых минут

Когда арендатор сразу начинает выдвигать требования, не дождавшись осмотра квартиры, это может быть тревожным сигналом. Например, если он просит заменить мебель или изменить отделку, вместо того чтобы оценить текущее состояние жилья, это не только говорит о возможном недовольстве в будущем, но и указывает на непомерные ожидания. Эксперты советуют: лучше искать арендатора, который устроен текущий вариант квартиры, а не пытаться угодить требовательным клиентам.

Неопределенность и неуверенность

Если арендатор не может четко ответить на вопросы о сроках аренды и условиях проживания, это создаёт риски. Такие арендаторы могут изменять свое решение или отказаться от аренды в последний момент. Поэтому важно на начальном этапе оценить их платежеспособность и готовность к условиям договора.

Отказ от ответственности

Настораживающим знаком является желание арендатора исключить пункты о неустойках и обязательствах из договора. Если на первом этапе он уже недоволен условиями, это может привести к конфликтам в будущем. Договор нужен для защиты интересов обеих сторон, и избегание его условий должно вызвать подозрение.

Чрезмерная дотошность

Если потенциальный арендатор проявляет чрезмерное внимание к мелочам и постоянно ищет недостатки, следует задуматься. Это может превратиться в постоянные конфликты по поводу мелких проблем, что выльется в долговременные разногласия и нежелание арендодателя продолжать сотрудничество.

Агрессивный торг

Арендаторы, которые настаивают на агрессивных скидках и сравнивают с другими предложениями, могут создать конфликтные ситуации в будущем. Эти требования часто приводят к несоответствию ожиданий и реальности, особенно когда вопрос касается уплаты коммунальных платежей или возврата залога.

Короткая аренда

Если арендатор сразу заявляет, что планирует снять квартиру на короткий срок, это может привести к простоям, повторным показам и неоправданным хлопотам. В таких случаях стоит тщательно обдумать решение, возможно, установить более высокую цену аренды и включить дополнительные условия.

Эксперт рынка недвижимости Юлия Дымова подчеркивает, что выбор арендатора зависит от актуальных условий рынка. Важно принимать решения, основываясь на реальной ситуации, а не на убыточном предложении. Сложности с арендой бывают нередки, но правильный выбор арендатора позволяет избежать множества проблем.

Каких арендаторов нельзя заселять в квартиру: советы экспертов