Договор купли-продажи недвижимости: необходимые тонкости и правила

Договор купли-продажи (ДКП) является основополагающим документом в сделках с недвижимостью. Он необходим для документирования условий сделки и регистрации перехода права собственности на недвижимость. Приобретение или продажа квартиры, дома, земельного участка или гаража — это серьезные шаги, требующие внимательного подхода. Ключевую роль здесь играет именно описание объекта, стоимость и правила осуществления сделки. Без корректно оформленного ДКП риск возникновения конфликтов и недоразумений возрастает в разы. В данной статье разберем, как правильно составить договор, какие нужны документы и когда требуется нотариальное удостоверение. За последние годы увеличилось количество сделок с недвижимостью, и по данным Росреестра, в 2025 году было зарегистрировано на 15% больше сделок по сравнению с предыдущими годами. Итак, давайте разбираться, как корректно оформить ДКП.

Что такое договор купли-продажи

Договор купли-продажи — это соглашение, в котором одна сторона (продавец) передает другой (покупателю) недвижимое имущество за установленную плату. ДКП необходим для того, чтобы подтвердить передачу собственности. Он может быть оформлен как на вторичном рынке (где объект имущества имеет ранее зарегистрированные права на него), так и на первичном (новое строительство).

После подписания ДКП важно направить документы в Росреестр для регистрации права собственности, где необходимо уплатить пошлину, варьирующуюся от 700 до 20 000 рублей, в зависимости от стоимости объекта.

Типы договора купли-продажи

Существует несколько форм ДКП: устная и письменная. При покупках недвижимости обязательно требуется письменная форма. В зависимости от характеристик сделки может понадобиться простая письменная форма или нотариальная. Это важно учитывать для обеспечения юридической силы договора.

Когда необходима нотариальная форма

В некоторых случаях ДКП должен быть нотариально удостоверен. К таким случаям относятся:

• Продается доля в недвижимости.
• Недвижимость приобретается в долевую собственность супругов.
• Если одним из участников сделки является несовершеннолетний или недееспособный человек.

В большинстве случаев ДКП оформляется без нотариуса, если соблюдены все условия, указанные в Гражданском кодексе, такие как данные сторон, объект и стоимость.

Участники договора

ДКП может заключать как физические, так и юридические лица. Продавец — это владелец недвижимости, а покупатель — лицо, которому передается право собственности. Также могут участвовать доверенные лица, имеющие нотариально заверенную доверенность.

Как составить договор купли-продажи

Важно, чтобы ДКП был составлен корректно, чтобы защитить обе стороны. Если у вас нет опыта, лучше всего нанять юриста или нотариуса. Структура ДКП должна включать следующие пункты:

1. Стороны сделки – укажите всех участников с паспортными данными.
2. Описание объекта – укажите адрес, тип недвижимости и кадастровый номер.
3. Цена – обязательная часть, укажите стоимость в рублях.
4. Порядок оплаты – уточните, был ли внесён аванс и как будет осуществляться полная оплата.
5. Иные условия – права и обязанности сторон, условия расторжения.

Следует помнить, что любые дополнительные условия не должны противоречить законодательству.

Документы, необходимые для сделки

Среди документов, необходимых для оформления сделки, можно выделить:

• Паспорта сторон.
• Справка о материнском капитале (если использовался).
• Нотариально заверенные доверенности (если требуется).
• Правоустанавливающие документы на недвижимость.

Это важные моменты, которые нужно учесть при продаже или покупке недвижимости. Необходимо проконсультироваться со специалистом или юристом для полного понимания всех нюансов и безопасности сделки.

Читайте также:

Почему люди отказываются от недвижимости: мнения нотариусов

Как создать или найти чат вашего дома: полное руководство

Скидки на вторичное жильё: тенденции и цифры 2025 года