Вопросы, касающиеся ипотеки, актуальны для многих россиян. По общему правилу ипотечный заём должен выплачивать именно заёмщик. Однако есть ситуации, когда обязанности по погашению кредита может взять на себя созаёмщик или поручитель. Важность данной информации становится особенно явной, если мы рассматриваем случаи смерти основного заёмщика. В данной статье мы подробно обсудим, какие правовые последствия могут повлечь за собой такие ситуации и что важно знать, чтобы избежать неожиданных расходов. Тем более что, согласно данным Центрального банка России, число ипотечников растёт с каждым годом, и многие просто не осознают, на какие риски они идут. Мы расскажем, что происходит с кредитом в случае смерти, какие права и обязанности у созаёмщиков и поручителей и какие шаги необходимо предпринять наследникам.
Когда ипотеку придётся платить созаёмщику или поручителю
Созаёмщик и поручитель отличаются по своему правовому статусу. Тем не менее, в каком случае им нужно будет выплачивать ипотеку вместо основного заёмщика? Если заёмщик допускает задолженность, кредитор может обратиться к любому из созаёмщиков. Банк стремится минимизировать свои риски, поэтому уведомляет о задолженности всех участников договора.
Созаёмщик — это лицо, подписавшее кредитный договор и несёт солидарную ответственность. Банк имеет право обратиться к нему сразу же при возникновении задолженности. Готовы ли вы взять на себя основные обязательства другого человека?
Поручитель — это лицо, которое гарантирует выполнение обязательств по кредиту. И здесь есть исключения. Если поручитель вступил в сроки исполнения, он рискует получить негативную запись в своей кредитной истории, а также обязан будет заплатить долг.
Что будет с ипотекой в случае смерти заёмщика?
Смерть заёмщика — ситуация, которую никто не хочет предвидеть. Но что делать, если это произошло? Здесь нужно учитывать несколько факторов. С 1 сентября 2025 года банки не могут начислять неустойки и штрафы на долговое обязательство умершего, пока не пройдёт 6 месяцев на принятие наследства. Если заёмщик имел страхование, долг аннулируется страховщиком. Если страхование отсутствует, платёж переходит к созаёмщику или поручителю. Они могут требовать свои средства от наследников.
Может ли наследник не платить долг по ипотеке и получить квартиру?
Отказ от наследства — единственный способ избежать ответственности по ипотечному долгу. Если никто не согласится платить, имущество может быть реализовано банком на торгах. Важное замечание: заёмщики, давшие согласие на ипотечный кредит, должны понимать, что наследники принимают ответственность в пределах стоимости унаследованного имущества. Таким образом, если наследственное имущество имеет долги, рекомендуется тщательно проанализировать общую стоимость и возможные расходы.
Главное
- Созаёмщики и поручители могут быть ответственными за долг, если основной заёмщик перестаёт делать платежи.
- Наличие страхового полиса убережёт семью от долговых обязательств, так как долг будет покрыт страховой компанией.
- Наследники несут ответственность по долгам, если кредит не касается третьих лиц. Отказ от наследства — единственный способ избежать долговых обязательств.
Читайте также:
Семейная ипотека в 2026 году: важные изменения и условия
Как изменился платеж по ипотеке в 2026 году
ВТБ резко снижает ставки по ипотеке: изменения и прогнозы
+7 988 622-42-45