С 1 января 2026 года на Кипре вступили в силу новые налоговые реформы, которые кардинально изменили правила оформления сделок с недвижимостью. Изменения направлены на упрощение процессов, повышение прозрачности и адаптацию налоговой системы к современным требованиям рынка. В данной статье мы расскажем, какие ключевые изменения произошли и как они повлияют на покупателей и продавцов недвижимости на Кипре. Подробный анализ реформ и их влияние на рынок познакомит вас с новыми возможностями, предоставленными правилом.

1. Полная отмена гербового сбора

Наиболее значительное изменение касается гербового сбора. Теперь все сделки купли-продажи, оформленные после 1 января 2026 года, освобождены от этого сбора. Это сокращает первоначальные затраты и риски для покупателей, которые раньше были вынуждены проводить сложные процедуры оформления в налоговой службе. Однако контрактам, подписанным до этой даты, старые правила остаются в силе.

2. Новые условия налога на прирост капитала (CGT)

Реформа налога на прирост капитала упрощает налоговые вычеты. Для продажи недвижимости физическими лицами порог вычетов был значительно увеличен. Общая сумма вычета возросла с €17 086 до €30 000, что позволяет многим продавцам не платить налог с прибыли от продажи жилья.

3. Налог на продажу акций компаний-собственников

Теперь налог на прирост капитала будет применяться к большему количеству сделок с акциями, поскольку порог стоимости активов был снижен до 20%. Это привносит большую прозрачность в сделки с недвижимостью, так как покупателям придется обращать внимание на налоговые обязательства компаний.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление

4. Льготы для обмена недвижимости и бартера

Новые правила расширяют льготы для сделок, связанных с бартером, что позволяет застройщикам более гибко подходить к структурированию обменных сделок, не требуя немедленной уплаты налогов на прирост капитала.

5. Усиление контроля за соблюдением правил

Хотя реформа включает послабления, она также укрепляет контроль за исполнением налоговых обязательств. Особенно важно будет иметь налоговую справку, так как сроки проверки становятся более строгими.

Эти нововведения направлены на то, чтобы сделать рынок недвижимости Кипра более конкурентоспособным и привлекательным для иностранных инвесторов. Принятые меры подчеркивают стремление правительства создать благоприятные условия для развития сектора недвижимости в стране.

Читайте также:

Рынок недвижимости Дубая: революция 2025 года

Вьетнам вводит цифровой код для недвижимости с 2026 года

Рынок жилья Праги: дефицит и ценовые рекорды в 2026 году