По старым долгам: как избежать рисков при покупке квартиры с долгами по коммуналке

Покупка квартиры — это серьёзный шаг, и если вам предложили сделку с привлекательной ценой, обязательно уточните, нет ли за ней скрытых долгов по коммунальным платежам. Это может поразить: хотя документы на квартиру кажутся в полном порядке, за прежним владельцем могут числиться немалые задолженности. Важно понимать, что такая ситуация может повлечь юридические последствия, включая разбираемся споры с управляющими компаниями. Документы на право собственности не всегда гарантируют вашу защиту от старых долгов. На нового владельца переоформляются лицевые счета, и иногда коммунальные службы могут пытаться «повесить» старую задолженность на нового собственника. Юрист Илья Русяев в интервью «Российской газете» подчеркивает: закон требует платить за услуги с момента регистрации права собственности. Однако в реальности это может обернуться неприятностями, когда отключают горячую воду или ограничивают подачу электричества, и тогда вам придётся доказывать, что задолженность образовалась до покупки.

Разделение долгов

Юридически долги по коммунальным платежам не переходят на нового собственника, исходя из статьи 153 Жилищного кодекса. Платить должен тот, кто на момент сделки является владельцем квартиры. Однако долги по взносам на капитальный ремонт представляют собой исключение, так как они привязаны к помещению. Посланцу Верховного суда известно, что новый собственник обязан погасить долг, но только основной размер без пеней.

Как избежать рисков

Перед покупкой квартиры следует провести отдельную процедуру проверки долгов, запрашивая у продавца акты сверки или справки от управляющие компании. Проверка должна касаться всех коммунальных услуг: электроэнергии, газа, воды и отопления. Необходимую информацию можно иногда проверить и online, но для этого потребуется номер лицевого счёта.

Условие для безопасности

Если продавец отказывается показывать документы о долгах, стоит насторожиться. Можно включить в договор купли-продажи заверения от продавца о том, что долгов нет, и его обязательства о возмещении убытков в случае обнаружения задолженности после сделки. Также можно предусмотреть условие о том, что покупатель сам гасит долги, учитывая эти платежи в общей стоимости квартиры. Важно всё документально подтвердить, чтобы избежать споров. Условия через эскроу-счёт помогают обеспечить большую безопасность сделок.

Соблюдая вышеописанные рекомендации и проконсультировавшись с профессионалами, вы сможете минимизировать риски, связанные с покупкой жилья с долгами. При необходимости получайте дополнительные юридические консультации, это поможет избежать неприятных последствий.

Читайте также:

Квартиры с большим количеством балконов: новый тренд на рынке недвижимости

Как выгодно продать готовый бизнес: пошаговая инструкция

Подделка документов в сделках с недвижимостью: как защититься от мошенников