С января 2026 года вступят в силу изменения в порядке расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в федеральной собственности, которые предоставляются в аренду без торгов. Эти изменения внесены с целью упрощения и унификации расчетов, которые в настоящее время могут значительно различаться в зависимости от региона, а также методики, применяемой местными властями. До этого момента плата могла варьироваться даже в рамках одних и тех же муниципалитетов, что создавало неопределенность и усложняло планирование бюджетов арендаторов. Теперь, для определения арендной платы, будет использоваться единственный подход - кадастровая стоимость участка, что сделает ситуацию более предсказуемой и понятной как для арендаторов, так и для государственных органов. Эти меры направлены на защиту интересов арендаторов и обеспечение их прав. Если аренда и раньше определялась на основе кадастровой стоимости, нововведения не затронут такие договора.

Как будет определяться арендная плата?

По информации, предоставленной Росреестром, новые правила расчета арендной платы будут применяться только к тем земельным участкам, для которых сейчас используется прежний метод расчета, основанный на площади. Ставка аренды будет дифференцирована в зависимости от назначения земли, что позволит более точно оценить размер арендной платы. В частности, если физическое лицо арендует землю под индивидуальное жилищное строительство или ведение подсобного хозяйства, ставка составит 0,6% от кадастровой стоимости. Льготные категории граждан, такие как инвалиды и ветераны, будут платить всего 0,01%.

Все предложения домов, коттеджей, таунхаусов в Краснодаре

Посмотреть все объявленияВсе объявленияВсе

Таунхаус, 314.9 м², 2 этажа 17 000 000 ₽/. КНИИСХ садовое товарищество, ул. 14-я Линия, 515

Дача, 2-к, 40 м², 2 этажа 4 500 000 ₽/. поселок Лазурный, снт Мечта, ул. Ореховая

Таунхаус, 114 м², 1 этаж 5 500 000 ₽/. Елизаветинская ст-ца, ул. Колхозная

Таунхаус, 78 м², 1 этаж 7 500 000 ₽/. Елизаветинская ст-ца, Градостроитель садовое товарищество, ул. Ореховая, 673

Таунхаус, 164.3 м², 2 этажа 22 000 000 ₽/. Пашковский жилмассив, ул. Ярославского, 121Б

Таунхаус, 99.9 м², 1 этаж 11 650 000 ₽/. Старокорсунская ст-ца, пер. Линейный, 103/7

Подать объявление

Как новые ставки повлияют на арендаторов?

Прозрачность расчета арендной платы может оказать смешанное влияние на арендаторов. Для крупных инфраструктурных операторов, таких как аэропорты и порты, это, безусловно, упрощение процесса. Однако, для некоторых малых и средних предприятий возможен рост затрат, если новые ставки будут выше существующих. Например, операторы мусорных полигонов столкнутся с повышением арендной платы до 3,5%, в то время как инвесторы в переработку отходов получат существенные преимущества, ведь их ставка составит всего 0,3%. С такими изменениями нужно быть внимательными и делать корректные прогнозы по своим расходам на аренду земель.

Читайте также:

Новые технологии в строительстве: префаб и модульное возведение

Новая система оценки объектов ИЖС: важный шаг к улучшению ипотеки

Ипотека на ИЖС: прогноз ДОМ.РФ на 2026 год