Средняя загрузка застройщиков ИЖС – менее 50%: причины и перспективы

Согласно исследованию, проведённому банком «Дом.РФ», средняя загрузка застройщиков индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в России составляет менее 50%. Низкий уровень заполненности строительных мощностей частных подрядчиков обусловлен несколькими факторами, среди которых выделяются нестабильный спрос на ИЖС и нехватка оборотных средств. В 2025 году только 13% застройщиков смогли преодолеть отметку в 75% загрузки. Это вызывает беспокойство, как у аналитиков, так и у самих застройщиков, поскольку стабильный спрос – залог успешного развития отрасли.

Данные опроса, проведённого среди 100 подрядчиков из 75 регионов России со средним опытом работы 7 лет, показывают, что только 13% из них достигли высокой степени загрузки работ. Средняя же загрузка составляет 49%. Причина такой ситуации кроется в отсутствующей финансовой стабильности и нестабильности спроса на рынке. Однако, по данным опроса, около 50% опрошенных застройщиков предполагают, что в 2026 году уровень загрузки может значительно возрасти, что связывают с ростом интереса к использованию эскроу-счетов.

Анализ ситуации на рынке ИЖС

Согласно аналитическим данным, закон «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу», вступивший в силу 1 марта 2025 года, вводит проектное финансирование для индивидуального жилищного строительства. Это мероприятие призвано улучшить финансовую ситуацию на рынке и привлечь большее количество средств от граждан для завершения жилых проектов.

• Факторы низкой загрузки:

  • Нестабильный спрос на ИЖС;
  • Недостаток оборотных средств у подрядчиков;

• Перспективы разработки:

  • Ожидаемое увеличение загрузки застройщиков;
  • Рост интереса к эскроу-счетам и привлечению финансов.

Заключение

Эксперты подчеркивают важность повышения уровня загрузки застройщиков ИЖС для стабилизации и развития строительного рынка в России. Ключевым моментом станет дальнейшее развитие механизмов проектного финансирования и поддержка альтернативных моделей. Ожидаемая динамика спроса и внедрение новых финансовых инструментов могут помочь улучшить ситуацию на рынке в краткосрочной перспективе.

Читайте также:

ИЖС: новый тренд в строительстве, который изменит рынок

Упрощение перераспределения земель: новый закон

С чего начать ремонт в частном доме