Продажа квартиры с обременением: как это сделать?

Обременение на квартиру — это термин, который может отпугнуть покупателей, но не стоит паниковать. Квартиры на вторичном рынке зачастую имеют обременения, что накладывает определенные ограничения, но это не означает, что продажа невозможна. В этом посте мы рассмотрим, что такое обременение, почему это важно и какие существуют способы продать обремененную квартиру. Знание этих нюансов поможет вам избежать многих проблем и сделать процесс продажи максимально комфортным.

Что такое обременение?

Обременение — это ограничения, накладываемые на имущество, которые влияют на свободу распоряжения им. К примеру, если у вас квартира в ипотеке, эта квартира находится в залоге у банка, который гарантирует возврат средств. Необходимо помнить о различных видах обременений:

Ипотека.
Аренда.
Рента.
Сервитут.
Доверительное управление.
Право безвозмездного пользования.

Продажа квартиры, обремененной ипотекой

Продажа квартиры с ипотечным обременением — задача непростая, но решаемая. Существует несколько способов:

Досрочное погашение кредита за счет продавца. Продавец сначала выплачивает ипотеку и затем обращается в Россреестр для снятия обременения.
Досрочное погашение за счет покупателя. Часть денег покупателя идет на погашение ипотеки, после чего фиксируется сделка купли-продажи.
Переоформление ипотеки. Ипотечная задолженность переходит к новому владельцу. Необходимо подтвердить платежеспособность нового заемщика.
Продажа квартиры банком. Это происходит в случае значительных долгов, тогда банк сам обращается в суд.

Обременение арендой

Если квартира арендуется, покупка может потребовать дополнительного внимания. Как правило, арендаторы имеют право на проживание даже после смены собственника. Можно:

Продать квартиру с арендаторами, которые остаются жить в ней.
Предложить арендаторам переехать.

Право найма и рента

Рента предполагает, что новый владелец становится плательщиком по договору ренты, а в случае арендных отношений следует уведомить арендаторов. Договор должен быть оформлен у нотариуса.

Как проверить, есть ли обременение?

Самый простой способ — обратиться в Росреестр за выпиской из ЕГРН. Таким образом можно узнать о наличии или отсутствии обременений. Также данную информацию можно получить через МФЦ и сайт Госуслуг.

Заключение

Продажа квартиры с обременением — это руководство по возможным маневрам. Зная эти нюансы, вы можете значительно упростить себе процесс продажи. Для получения более детальной информации рекомендую обратиться к специалистам в области недвижимости или юристам. Построить свою стратегию продажи квартиры можно также, посетив сайт Госуслуг.

Как продать квартиру с обременением: полный путеводитель на 2025 год