С 2027 года во Франции вступает в силу новая налоговая реформа для собственников пустующего жилья, которая может значительно повысить налоги на неиспользуемые объекты. Главной новацией станет объединение двух существующих налогов в единый налог на пустующие объекты TVLH. Основная угроза для владельцев – это увеличение налоговой нагрузки в зонах с напряжённым рынком до 60%. В данной статье мы подробно рассмотрим, как новая налоговая схема повлияет на собственников, а также какие условия могут освободить их от уплаты налогов и какие ставки будут применяться в разных регионах.

Что важно знать о налоге TVLH

Согласно новой системе, налог TVLH будет применяться к жилым объектам, которые остаются пустующими более 1 года в зонах с напряжённым рынком и более 2 лет в остальных регионах. В местах с высоким спросом начисление налога произойдёт автоматически, тогда как в других муниципалитетах решение о внедрении налога будет зависеть от местных властей.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление

Ключевые условия налогообложения:

  • Ставка налога:
    • 17% в первый год для объектов в зонах с напряжённым рынком;
    • до 30% может предлагаться местными властями в первый год;
    • 34% со второго года и до 60% в дальнейшем.
  • Исключения:
    • освобождение от налога при фактическом использовании жилья не менее 90 дней в году;
    • в случаях, когда объект пустует не по воле владельца или расходы на его восстановление превышают 25% стоимости.

Какие районы попадают под новый налог

Во Франции к территориям с напряжённым рынком относятся города с численностью более 50 000 человек, где спрос на жильё значительно превышает предложение. За такими районами, как правило, следуют высокие цены на аренду и вторичную продажу недвижимости. Ситуация в таких зонах требует особого внимания со стороны властей для поддержания доступного жилья.

Примеры территорий:

  • Париж;
  • Лион;
  • Марсель;
  • Ницца.

Сроки уплаты налога останутся прежними: уведомления о налоге будут рассылаться в осенний период, а оплатить его необходимо до середины декабря с возможностью онлайн-оплаты до конца месяца. Такие изменения обострят ситуацию на рынке недвижимости, и собственникам необходимо заранее готовиться к новым условиям.

Читайте также:

Повышение туристического налога в Каталонии: что нужно знать

Тайские застройщики вводят новые условия для иностранных покупателей

Названы самые устойчивые города мира: кто в лидерах