Доступные регионы Германии для покупателей жилья: как выбрать оптимальное место

Сегодня вопрос доступности жилья в Германии стоит как никогда остро. Несмотря на недавнее снижение цен на недвижимость, покупка собственного дома остаётся сложной задачей для большинства населения. Кёльнский институт экономических исследований (IW) представил индекс доступности жилья, который показывает, что в ряде регионов покупка квартиры или дома оказывается более выгодной, чем долгосрочная аренда. В этой статье мы разберём, какие регионы Германии предоставляют наилучшие условия для покупателей, и что нужно знать перед тем, как сделать выбор.

Первые данные о ценах и доходах

После небольшого спада в 2024 году, цены на недвижимость в Германии снова начали расти. По данным Ассоциации немецких ипотечных банков (VDP), во втором квартале 2025 года стоимость жилья возросла на 1,1% по сравнению с предыдущим кварталом. Это уже пятый квартал подряд, когда наблюдается такой рост, что указывает на восстановление рынка после экономической коррекции. Но в то же время, результаты исследований показывают, что потенциальные покупатели жилья находятся в более выгодной ситуации, чем год назад. Исследование Гамбургского института международной экономики (HWWI) фиксирует снижение цен на 0,7% в 2024 году, при этом средние доходы граждан увеличились на 3,6%. Это расхождение создало возможность для улучшения индекса доступности.

Индекс доступности IW: как это работает?

По данным Кёльнского института, доступность жилья возросла для 392 из 400 немецких регионов в период с апреля 2023 года по апрель 2025 года. Исследование считает покупку доступной, если ежемесячные расходы на её финансирование не превышают 35% от чистого дохода покупателя. Чем выше индекс, тем более доступной считается недвижимость. На данный момент средний балл по Германии составляет 100, что положительно по сравнению с двухлетней давностью, но всё ещё ниже уровня 2015 года.

Доступные регионы: где лучше покупать?

Среди федеральных земель хорошими показателями по доступности обладают Саар (151), Саксония-Анхальт (139) и Тюрингия (131). Особенно интересные результаты показаны в Мансфельде-Зюдхарце, где покупка обойдётся в 7,8% чистого дохода, против 11% на аренду. Подобные расчёты также подтверждаются в Фогланде (7,4% к 10,2%), Грайце (7,1% против 9,9%) и Заале-Орле (8,6% к 11,4%), указывая, что в этих регионах экономически привлекательнее владеть недвижимостью, чем арендовать.

Несмотря на положительные данные, крупные города, такие как Мюнхен, Берлин и Гамбург, остаются малодоступными для данной категории граждан. Индексы здесь колеблются от 59 в Мюнхене до 90 в Гамбурге, показывая, что проблемы с доступностью жилья всё ещё актуальны для большой части населения.

Прогнозы и рекомендации для покупателей

Согласно заявлению эксперта IW Михаэля Фойгтлендера, в крупных городах ситуация с доступностью жилья вряд ли изменится из-за слабого темпа строительства нового жилья. Это приведёт к дальнейшему росту цен. Однако текущее положение создаёт возможности для тех, кто готов воспользоваться моментом, чтобы зафиксировать более низкие цены на жилье и избежать высоких арендных плат в будущем. Институт призывает к увеличению инвестиционных вложений в среднее и новое строительство со стороны правительства, чтобы улучшить ситуацию для тех, кто ищет доступные варианты жилья.

Изучите данные по индексам доступности жилья на сайте Prian.

Читайте также:

Когда отмечают День строителя в России: история, традиции и важность

Устройство кровли: Как выбрать идеальные кровельные материалы

Недвижимость Батуми: рынок растёт, а статистика запаздывает