На рынке недвижимости Сочи наблюдается множество привлекательных предложений: низкие цены, уютные студии и обещания о возможности покупки без ипотеки. Однако стоит помнить, что под такими заманчивыми формулировками могут скрываться серьезные проблемы. По словам Юлии Усачёвой, генерального директора агентства недвижимости “Городской риэлторский центр”, до 20% выставленных на продажу объектов могут быть рискованными.

Эксперты не рекомендуют приобретать квартиры в жилых кооперативах без зарегистрированного права собственности или доли 1/125 в старых гостиницах, а также нежилые помещения, переоборудованные в квартиры. Несмотря на их низкую стоимость, последствия покупки могут обернуться значительными потерями: конфликты между собственниками, накопленные долги и даже угроза сноса.

  • Например, в некоторых домах на двадцать квартир устанавливается только один общий счётчик на свет и один на воду. Из-за этого возникает неразбериха между владельцами, и коммунальные службы могут отключить дом от сетей, - комментирует Усачёва.

Особенности нежилых помещений

Отдельный вопрос - нежилые помещения, которые представлены как жилье. Многие из них изначально планировались как склады или офисы, а позднее были переделаны в апартаменты. Формально такие объекты всё ещё относятся к нежилому фонду, что создает сложности не только с регистрацией и ипотекой, но и с доступом к инфраструктуре. Не стоит забывать, что такие здания часто строились без необходимых разрешений, что может привести к искам и сносу.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление

Покупатель должен заранее изучить объект: какие расходы стоят за его ценой, как делятся счета за коммунальные услуги, и какова история прав собственности.

Правда, за последние 5-10 лет рынок недвижимости Сочи заметно очистился от сомнительных предложений. Однако старые проблемы по-прежнему актуальны, и владельцы, меняя свои предложения, продолжают выходить на рынок. Поэтому покупки следует делать осторожно и предварительно тщательно всё проверять.

Источник

Читайте также:

Когда отмечают День строителя в России: история, традиции и важность

Недвижимость Батуми: рынок растёт, а статистика запаздывает

Устройство кровли: Как выбрать идеальные кровельные материалы