Объем невыведенного в продажу жилья в России вырос на 24%

Объем не выведенного в продажу первичного жилья в России за последний год увеличился на 24%, и на 1 июля 2025 года составил приблизительно 26 миллионов квадратных метров, по данным кредитно-рейтингового агентства НКР. Это свидетельствует о том, что застройщики наращивают портфель объектов, которые остаются вне торгового оборота, что объясняется ожиданием более благоприятных условий для продаж. По информации источников, объем текущего строительства вырос на 3% до почти 118 миллионов квадратных метров. При этом нераспроданное жилье также увеличилось на 3%, достигнув 80,3 миллиона квадратных метров. В количественном выражении это означает, что нераспроданный объем жилья поднялся почти на 2 миллиона квадратных метров за последний год. Застройщики предпочитают не выводить на рынок все объекты одновременно, чтобы избежать снижения цен на жилье.

На фоне сложной рыночной ситуации, застройщики продолжают вводить в эксплуатацию новые объекты с расчетом на продажу в будущем. Обозреваемое агентство указывает, что такое жилье в среднем распродается в течение 20-36 месяцев, что создает дополнительное давление на рынок недвижимости. В НКР также отмечают завершение фазы ажиотажного спроса, связанной с льготной ипотекой, что привело к значительному снижению объема реализованного жилья на 40% в течение последних 12 месяцев.

Финансовое состояние крупнейших застройщиков, таких как ПИК и ЛСР, все еще остается удовлетворительным, несмотря на ухудшение некоторых показателей. Однако следует учесть, что длительное действие высоких ключевых ставок может сказаться на возможности застройщиков исполнять свои обязательства. Это может привести к более серьезным трудностям для мелких девелоперов, находящихся в менее устойчивой позиции по сравнению с их крупными конкурентами. Таким образом, текущая ситуация на российском рынке новостроек требует внимательного анализа и учета множества факторов, влияющих на дальнейшее развитие сектора.

Неотложная ситуация на российском рынке новостроек: объем невыведенного жилья увеличился на 24%

Объявления о продаже и аренде недвижимости