Лизхолд становится все более популярным форматом владения недвижимостью, предлагающим уникальные возможности для покупателей. В то время как традиционная собственность подразумевает полное владение на неограниченный срок, лизхолд представляет собой долгосрочную аренду с фиксированным сроком, который может достигать 999 лет. Этот подход может вызвать недопонимание и даже опасения у неосведомленных покупателей, однако, как показывает практика, такая форма владения обладает своими значительными преимуществами. Прежде чем погружаться в детали, важно понимать, что лизхолд – это не просто аренда, это возможность распоряжаться недвижимостью как полноценным активом: продавать, сдавать в аренду и дышать полной грудью, если вы знаете все тонкости.
Что такое лизхолд
Лизхолд – это форма владения недвижимостью, при которой права аренды передаются на долгий срок. Во многих странах, включая Великобританию, ОАЭ и Таиланд, лизхолд позволяет покупателям владеть имуществом с ограничениями, но с возможностью активного его использования, аналогично собственнику. Лизхолд часто используется как инвестиционный инструмент, предоставляющий доступ к перспективной недвижимости по более низкой цене.
Причины выбора лизхолда
Преимущества:
- Доступность: стоимость лизхолд-объектов ниже, чем собственность.
- Гибкость: возможность здачи в аренду, перепродажи и даже дарения.
- Налоговые льготы: потенциальные преимущества в налогообложении при аренде и перепродаже.
Недостатки:
- Ограниченное владение: срок договора может вызвать беспокойство.
- Зависимость от собственника: необходимость получать разрешения может быть неудобной.
- Низкая ликвидность: меньшее число покупателей интересуется лизхолд-объектами.
Лизхолд в разных странах
- Великобритания: договора часто заключаются на срок 100–150 лет с возможностью наследования и продажи. Существуют регулярные сервисные сборы, которые должны быть четко прописаны.
- ОАЭ: лизхолд на срок до 99 лет позволяет делать перепродажу и изменения в объектах с отдельными условиями.
- Италия: более редкая форма, где обязательства покрытия улучшений объекта прописаны в соглашении.
- Таиланд: иностранцы могут владеть недвижимостью только в лизхолд, с возможностями продления до 90 лет.
- Индонезия: лизхолд обеспечен предварительными правами продления с возможностями передачи прав третьим лицам.
Минусы лизхолда
- Ограниченный срок владения.
- Дополнительные расходы на продление договора.
- Зависимость от собственника для продления.
- Меньшая ликвидность недвижимости.
В заключение
Приобретая лизхолд, стоит подходить к процессу с разумом. Важно заранее обсудить срок остатка владения, условия продления, и обязательно проконсультироваться с экспертом в области недвижимости. В одном можно быть уверенным – правильный подход к лизхолду может стать отличным дополнением к вашему портфелю недвижимости.
Читайте также:
Когда отмечают День строителя в России: история, традиции и важность
Недвижимость Батуми: рынок растёт, а статистика запаздывает
Падение спроса на вторичное жилье в России в 2025 году
+7 988 622-42-45