Вторичный рынок недвижимости Краснодара за второй квартал 2025 года демонстрирует стагнацию с незначительным понижением среднерыночных цен. Однако данные с популярных площадок, таких как Авито и Циан, показывают, что реальная ситуация значительно отличается от предлагаемой на рынках. Многие продавцы сталкиваются с проблемой занижения цен, так как непроданные квартиры теряют стоимость почти каждый день. Продавцам актуальна фраза «время — деньги», и те, кто хочет быстро продать свою собственность, нередко идут на снижение цен. В некоторых случаях это снижение может достигать 10% от среднерыночной стоимости.
Приведем несколько примеров: продавцы, которые пытались продать свою недвижимость в 2024 году за 10 миллионов рублей, сейчас готовы расстаться с ней за 8 миллионов, но интереса к таким предложениям по-прежнему нет. Неопределенность ситуации и множество факторов, влияющих на рынок, затрудняют прогнозирование его дальнейшего развития.
Основными причинами падения спроса становятся:
- Высокие процентные ставки по ипотечным кредитам — льготная ипотека доступна только на новостройки.
- Освобожденные средства населения стремятся в банковские вклады, а не в недвижимость.
- Избыток предложения на вторичном рынке в новых домах, особенно квартир с предчистовой отделкой.
- Нестабильная международная обстановка и высокие темпы инфляции приводят к прочему снижению потребительского спроса.
Рекомендации для покупателей и продавцов:
- Продавцы должны определить конкретные цели и временные рамки продаж и быть готовыми пересмотреть цену.
- Оценка недвижимости должна проводиться профессионалами, а не по субъективным мнениям.
- Продавцы, ранее готовые пойти на уступки по цене, в итоге могут получить желаемую окупаемость.
Для покупателей важно находить надежных риэлторов, способных вести переговоры по снижению цен, и избегать сомнительных предложений, обещающих отсутствие дополнительных расходов.
По прогнозам, в третьем квартале 2025 года продолжится тренд на снижение цен на вторичную недвижимость. Вероятность этого составляет 95%, и только изменение политики банков или неожиданный рост ипотечных ставок могут несколько изменить ситуацию. Тем не менее, предсказания о резком повышении цен выглядят утопично.
Читайте также:
Когда отмечают День строителя в России: история, традиции и важность
Недвижимость Батуми: рынок растёт, а статистика запаздывает
Падение спроса на вторичное жилье в России в 2025 году
+7 988 622-42-45