Согласие супруга на продажу недвижимости после развода

После развода вопрос о продаже недвижимости становится актуальным для многих. Многие люди задаются вопросом: может ли один из экс-супругов продать совместно нажитое жильё без согласия другого? Разберём все нюансы, касающиеся продажи недвижимости после расторжения брака. В этой статье упомянем, когда согласие бывшего супруга не требуется, когда оно обязательно, как правильно оформить согласие и какие последствия могут возникнуть при продаже без ведома второго супруга.

Когда не нужно согласие бывшего супруга

Важно понимать, что не вся недвижимость, на которую претендуют бывшие супруги, считается совместной. Если жильё приобрело одним из супругов до брака или оно было подарено или унаследовано, то согласие другого на продажу не нужно. Вот основные случаи, когда неправомерность подачи сатизрядного согласия можно однозначно избежать:

Квартиру купили до регистрации брака.
Недвижимость была получена в дар или унаследована.
Право собственности освещено брачным договором.
Жильё куплено за личные средства.
Приватизация была осуществлена одним из супругов во время брака.

Подтвердить свои права можно свидетельствами о бесплатной передаче, наследстве и другими документами.

Когда согласие необходимо

Обратите внимание, что если квартира была приобретена в браке на общие средства, то она считается совместной собственностью. В таком случае согласие бывшего супруга обязательно. Также согласие необходимо, если личная собственность одного из супругов была значительно улучшена с использованием общих средств.

Как продать общее имущество после развода

При продаже общей недвижимости один из супругов не может просто так распоряжаться имуществом. Объект можно разделить мирным путем или через суд. Если вы пришли к соглашению о разделе, можете составить его у нотариуса и зарегистрировать в Росреестре. Если согласия нет, станьте участником судебного процесса.

Обратите внимание, каждая сторона имеет право на преимущественный выкуп своей доли в течение 30 дней вовремя начала процедуры продажи.

Как оформить согласие на продажу

Согласие может быть оформлено у нотариуса. Данный акт должен содержать основные данные о том, когда был расторгнут брак, а также паспортные данные согласующего супруга. Нотариусу следует представить оригиналы всех необходимых документов: паспорт, свидетельство о разводе и правоустанавливающие документы.

Чем опасна продажа без согласия

Если сделка была проведена без согласия второго супруга, это может привести к признанию её недействительной через суд. Поэтому всем участникам процесса советуем обязательно включать нотариально заверенное согласие с другой стороны. Если суд соглавается с позицией несогласного супруга, сделки могут оспариваться в течение года.

Кратко о главном

В случае развода продать жильё возможно без согласия экс-супруга, если оно было личным. Однако, для любых совместных владений строго требуется нотариально удостоверенное согласие, иначе сделка станет недействительной. При продаже общей недвижимости одно из сторон можно оставить за собой её выкуп из доли другой,

Согласие бывшего супруга на продажу недвижимости: всё, что нужно знать