Что делать, если застройщик не сдает дом вовремя

Покупка квартиры в новостройке — это значимое событие для каждого, но иногда застройщики не выполняют свои обязательства в срок. Если вы столкнулись с ситуацией, когда ваш застройщик задерживает сдачу дома, важно знать, какие шаги предпринять. В данной статье мы подробно разберем, что делать, если затягиваются сроки сдачи, как получить неустойку, и что изменилось в законодательстве по этому вопросу.

Разделение сроков: сдача и передача

Срок сдачи дома и срок подписания акта приема-передачи — это две разные даты. Первая обозначает момент, когда дом должен быть готов к заселению, а вторая — день, когда вам передадут ключи. Обычно в договоре указывается именно срок передачи ключей.

Если застройщик не выдает ключи в оговоренные сроки, вы имеете право на компенсацию по закону. Согласно Федеральному закону №214-ФЗ, вы можете взыскать с застройщика неустойку, если он задерживает сроки подписания акта приема-передачи, даже если это всего на один день.

Изменение сроков договора

Если застройщик уведомляет вас о переносе сроков, он должен сделать это не менее чем за два месяца до установленной даты. В этом случае он также должен предоставить вам дополнительное соглашение, касающееся изменения сроков. Подписывать такое соглашение или нет — ваше право. Но учтите, что если вы его подпишете, возможность получения неустойки будет утрачена.

Как получить неустойку

В ситуации, когда застройщик игнорирует ваши требования о выплате неустойки, есть два варианта: обратиться напрямую в суд или сначала попытаться решить вопрос досудебно. Лучше начать с претензии к застройщику. Если он откажется выплачивать, придется обращаться в суд. Учтите, размер неустойки может быть ограничен законом.

Расторжение договора

Если вы понимаете, что застройщик не справляется, и сроки могут затянуться, у вас есть право расторгнуть договор. Однако стоит учитывать состояние строительства — если дом близок к завершению, возможно, стоит дождаться его сдачи, так как рыночная цена может оказаться выше, чем сумма, которую вы потратили.

В случае ипотеки

При покупке квартиры в ипотеку вам нужно будет оформить право собственности и подготовить документы для банка. Если застройщик задерживает срок подписания, уведомите о трудностях ваш банк и запросите перенос сроков на предоставление необходимых документов.

Таким образом, важно не оставлять ситуацию без внимания и действовать, отстаивая свои права. Консультация с юристом также может быть полезной для более глубокого понимания ваших прав и обязательств в данной ситуации.

Читайте также:

Удачные решения для маленькой ванной комнаты

Недвижимость Батуми: рынок растёт, а статистика запаздывает

Спрос на посуточную аренду жилья: данные «Авито» показывают резкий рост