Флиппинг, когда инвесторы покупают недорогую или требующую ремонта недвижимость, затем проводят работы и перепродают с прибылью, стал менее выгодным. Рынок недвижимости сталкивается с трудностями из-за высокой ключевой ставки и критического падения ипотечного спроса. В 2025 году многие флипперы меняют подходы, сосредоточиваясь на более дорогих объектах и ищут альтернативные стратегии заработка, чтобы сохранить доходность. Согласно свежим данным от аналитиков и экспертов, рост цен на ремонт и услуги также сказываются на доходах инвесторов, которые сталкиваются с длительными циклами продаж и неутешительными показателями доходности.

Изменения в рынке флиппинга

  • Краткий обзор ситуации: Спад на рынке флиппинга стал заметен из-за резкого роста ставок по ипотеке. Инвестирование в эконом-сегмент стало крайне рискованным из-за отсутствия покупателей с ипотечными займами.
  • Новая целевая аудитория: Для многих флипперов 2025 год стал временем работы с дорогими объектами, где влиятельные покупатели не зависят от кредитования.

Рост стоимости ремонта

Анализ показывает, что усреднённая стоимость ремонта квартиры увеличилась на 15-20%, в зависимости от сегмента. Если ранее стоимость за квадратный метр в бюджетном сегменте составляла 30 000 рублей, то сейчас она достигла 45 000 рублей. Для высокобюджетного рынка эта цифра возросла до 100 000 рублей за квадратный метр.

Снижение доходности

Важно отметить, что из-за повышения цен на ремонт, флипперы получают значительно меньшую доходность: если раньше она достигала 50%, то сейчас упала до 24-30%. В связи с высоким уровнем конкуренции и увеличением сроков продажи, некоторые предприниматели читают ситуацию как возможность оптимизации своей стратегии.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление

Стратегии заработка

Флипперы применяют новые методы, чтобы оставаться на плаву. Отметим несколько ключевых стратегий:

  • Фокус на дорогом сегменте: Это даёт возможность остаться без влияния ипотечных рисков.
  • Услуги инвест-ремонта: Это новый и перспективный сегмент, где флипперы работают только с ремонтом для существующих владельцев.

По словам экспертов, таких как Алексей Лещенко и Антон Кремнев, стратегия должна включать ювелирный подход к выбору объектов и их ремонту.

Читайте также:

Удачные решения для маленькой ванной комнаты

Недвижимость Батуми: рынок растёт, а статистика запаздывает

Спрос на посуточную аренду жилья: данные «Авито» показывают резкий рост