Ипотечные ставки в России: как снижение ключевой ставки влияет на рынок

Снижение ключевой ставки Центральным банком Российской Федерации до 18% привнесло заметные изменения на ипотечный рынок. Эксперты отметили, что после этого шага ставки по ипотечным кредитам начали снижаться, что способствует развитию рынка недвижимости. По словам Екатерины Сташковой, менеджера продукта «Ипотека» в финансовом маркетплейсе «Сравни», ранее ключевая ставка достигала рекордных 21%, что значительно влияло на доступность жилья для россиян. Ситуация начала меняться: несколько последних заседаний Банка России демонстрируют снижение ключевой ставки, и это вызывает оптимизм среди заемщиков. Но стоит отметить, что на ставку по ипотеке влияет множество факторов, включая инфляцию и экономическую ситуацию в стране.

Прогнозы по ипотечным ставкам

Эксперты предполагают, что если текущие тенденции сохранятся, то к концу года ключевая ставка может достигнуть 15%, что, в свою очередь, приведет к снижению ипотечных ставок до 10%. По словам экспертов, среднесрочный прогноз по ключевой ставке предполагает значение на уровне 7,5–8,5% в 2027 году.

Потребительские кредиты: сдержанная реакция

Что касается потребительских кредитов, то реакция ведущих банков на снижение ключевой ставки была более осторожной. Примерно половина крупнейших банков пересмотрела свои условия, однако среднее снижение ставок составило лишь 0,6 процентных пункта. Динамика изменения ставок варьируется от 1 до 2 процентных пунктов, что свидетельствует о разной реакции банков на изменения ключевой ставки.

Эта сдержанность объясняется тем, что финансовые учреждения должны учитывать объем вкладов, привлеченных под более высокие проценты, когда ставка также была выше. Чтобы не допустить финансового дисбаланса, банки придерживаются более осторожной стратегии при снижении ставок.

Ситуация на рынке недвижимости

По данным аналитиков сервиса «Яндекс Недвижимость», в июле 2023 года цены на вторичном рынке жилья в городах-миллионниках показали стагнацию, несмотря на рост потребительского спроса. Объем предложения на рынке за месяц незначительно снизился — на 1%. В семи из 16 российских мегаполисов была зафиксирована динамика цен, близкая к стагнации, с колебаниями в пределах -0,5% до +0,5%. Таким образом, можно сделать вывод, что рынок недвижимости адаптируется к новым экономическим условиям, и снижение ключевой ставки может позитивно сказаться на доступности жилья для населения.

Читайте также:

Удачные решения для маленькой ванной комнаты

Недвижимость Батуми: рынок растёт, а статистика запаздывает

Спрос на посуточную аренду жилья: данные «Авито» показывают резкий рост