Совсем недавно российская столица столкнулась с неожиданной тенденцией в рынке недвижимости: парадокс повествует о возможной затоваренности высокобюджетным жильем в то время как в стране предполагается дефицит доступного жилья. В последние годы множество новостроек привлекают внимание за счет завышенной категории — квартиры, которые 10 лет назад относили к эконом-классу, сейчас подаются как бизнес или премиум. Как считает заместитель председателя правления Банка ДОМ.РФ Антон Медведев, такой подход со стороны застройщиков может привести к долгосрочным последствиям.
На фоне высокой ключевой ставки и стремительного удорожания ипотеки, в первой половине 2025 года обнаружился критический спад в начале новых проектов. Как утверждает Дом.РФ, в человеческом строительстве столицы началось возведение лишь 1,8 млн кв. м, что на 38% меньше прошлогодних показателей. Можно задаться вопросом, откуда же берется пребывание в высоком классе — ответы можно отыскать в аналитических отчетах, представленных экспертами.
Согласно данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), более половины строящегося жилья в Москве относится к дорогому сегменту. Это, безусловно, видно на примере того, что в данном периоде рядом построено 17,6 млн кв. м: примерно 38% — бизнес-класс, 31% — комфорт-класс, и около 20% — элитный. Стремительное сокращение строительства эконом-класса, который составляет всего 12% от общего объема, не добавляет оптимизма в ситуации.
На основании анализа SIS Development, доля новостроек стандарт- и комфорт-класса снизилась до 32% от общего числа. Учитывая тенденцию на высокобюджетные сегменты, совокупное предложение составляет 73,8%, но это вовсе не означает, что жилье high-end соответствует заявленному качеству. Нередко такие проекты обещают уровень жизни выше среднего, однако факты показывают другое: недоработки в отношениях с инфраструктурой и качеством.
Специалисты подсчитали, что за пять лет рынок бизнес-класса увеличился на 39%, достигнув рекорда по количеству проектов — 146. Но при этом, по состоянию на июль 2025 года, соотношение распроданности и стройготовности в элитном жилье упало до 82%, что вызывает беспокойство о возможной затоваренности. Причиной могут стать рассрочки: до половины продаж в дорогом сегменте происходят в данной форме, к тому же многие не могут довести сделку до логического завершения.
Проблема кроется в том, что на рынке появляется много «квази-элитного» жилья, представляющего собой нечто среднее между комфортом и бюджетом. Например, зачастую жилье с высокой плотностью застройки находится в непрестижных районах и имеет все признаки квартир эконом-класса. Такой диссонанс на рынке квартиры явно выдает определенные риски и настораживает, что увеличивает затоваренность на рынке высокобюджетного жилья в Москве. Олег Репченко из аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» подтверждает наблюдения, подчеркивая, что доступное жилье в Москве по-прежнему остаётся труднодоступным.
Читайте также:
Удачные решения для маленькой ванной комнаты
Недвижимость Батуми: рынок растёт, а статистика запаздывает
Спрос на посуточную аренду жилья: данные «Авито» показывают резкий рост
+7 988 622-42-45