Рынок недвижимости Объединенных Арабских Эмиратов демонстрирует свою динамику, происходящую вне зависимости от цен на нефть. Экономика страны активно диверсифицируется за счет таких секторов, как туризм, финансовые услуги и транспорт. После всплеска цен на жилье в 2002–2008 годах и последующего кризиса, рынок начал уверенное восстановление. С началом пандемии COVID-19 в 2020 году механизм покупки жилья в Дубае был временно приостановлен. Однако по мере восстановления экономики и возобновления туристических потоков, Дубай снова стал привлекательным для инвесторов. Как показывает статистика, в июне 2025 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках достигла 5 464 долларов США, что на 10% выше уровня 2024 года. Важнейший сегмент рынка — это off-plan апартаменты, где особое внимание уделяется инвестиционным проектам в районах с развитой инфраструктурой и высоким спросом.

Обзор рынка недвижимости в Дубае

Согласно данным Dubai Land Department, во втором квартале 2025 года Дубай установил рекорд по количеству сделок на рынке недвижимости. Объем заключенных сделок составил 34 тыс., что превышает показатели предыдущих лет. Наиболее популярные районы для покупки недвижимости среди иностранных инвесторов — это Dubai Marina и Jumeirah, где цены на жилье остаются высокими. В частности, средняя цена квартиры в Dubai Marina достигла 1 217 921 USD.

Тенденции роста цен на жилье

Рост спроса сопровождается увеличением числа сделок с новостройками. К примеру, в первом полугодии 2025 года реализация концепций «умного города» и новые жилые комплексы, такие как Dubai Hills и Meydan City, способствуют повышению цен. Напротив, районы с большим количеством доступных квартир держат цены на более низком уровне, что создает неплохие условия для покупателей.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление

Ожидания на рынке аренды

В сегменте аренды также наблюдается рост, ведь в первом полугодии 2025 года средняя стоимость аренды квартиры достигла 18 785 долларов. Это связано с увеличением платежеспособного спроса со стороны эмигрантов и иностранных работников.

Популярные районы для инвестиций

  1. Dubai Marina: Высокий спрос на жилье среди иностранцев, средняя цена 11 230 USD за м².
  2. Jumeirah: Элитное жилье, популярность растет, средняя цена 8 617 USD за м².
  3. Business Bay: Деловой центр с хорошими инвестиционными предложениями, средняя цена 7 648 USD за м².

Прогноз цен на 2026 год

Рост цен на жилье в Дубае ожидается на фоне активного притока инвестиций и относительно низких налогов, что влияет как на интерес со стороны новыми зарубежными покупателями, так и на местных жителей. Ожидается, что цены на апартаменты продолжат расти до 2026 года, с высокой вероятностью обновления рекордов по объемам продаж и новому строительству.

Читайте также:

Удачные решения для маленькой ванной комнаты

Недвижимость Батуми: рынок растёт, а статистика запаздывает

Спрос на посуточную аренду жилья: данные «Авито» показывают резкий рост