Снижение рассрочек на жилье в России: как меняется рынок?

На первичном рынке жилья в России наблюдается заметное снижение доли рассрочек, согласно данным, предоставленным Forbes крупными риелторами. Если в начале года доля рассрочек составляла 30%, то к апрелю этот показатель упал до 14%, а к августу — до 7%. Особенно это заметно в сегменте массового жилья, где такие сделки кажутся менее привлекательными. В то же время в домах бизнес- и премиум-класса, доля рассрочки все еще может превышать 30%. По словам Регины Дыдалиной, исполнительного директора компании «Этажи», строительные застройщики становятся более осторожными по отношению к этому инструменту. Важную роль здесь играют сроки сдачи жилья: чем больше срок, тем больше вероятность, что квартиры будут проданы в рассрочку.

На данные изменения повлияли несколько факторов. В первую очередь, застройщики начали сталкиваться с первыми неплатежами со стороны клиентов, что подтолкнуло их пересмотреть финансовые риски. Также банки стали осторожнее в своих решениях о проектном финансировании для застройщиков. Отмена банковских комиссий за доступ к льготной ипотеке, безусловно, также оказала влияние на популярность рассрочек.

Центробанк активно участвует в обсуждении данного вопроса. Глава департамента банковского регулирования Александр Данилов заявил о подготовке специальной программы по урегулированию выдачи рассрочек. На этом фоне программам выдачи рассрочек также нужно уделять внимание, учитывая риски неплатежей, которые могут повлечь за собой дополнительные финансовые обязательства для банков. К тому же, по словам Екатерины Беспаловой из RS Group, в их компании доля сделок с рассрочками составляет 70%, что может объясняться тем, что такие программы часто оформляются семьями, ожидающими пополнение.

Таким образом, снижение доли рассрочек является многогранным явлением, требующим внимания как со стороны покупателей, так и со стороны застройщиков и банков. Ожидается, что в ближайшем будущем рынок адаптируется к новым условиям, что может привести к изменению подходов к рассрочкам и ипотечным программам.

Снижение доли рассрочек на первичном рынке жилья: что нужно знать

Объявления о продаже и аренде недвижимости