Строительный кризис 2025: как Краснодар стал лидером по снижению объемов жилья

В Краснодаре текущие объемы строительства жилья переживают серьезный кризис. Согласно последним данным аналитического центра «Движение.ру», в июне 2025 года в городе было зафиксировано снижение строительства до 5,08 млн квадратных метров, что на 18,53% меньше по сравнению с показателями прошлого года (6,2 млн кв. м). Причиной такого ухудшения стали перегретость рынка и недостаточный спрос, неспособный поглотить избыточные объемы нового жилья, как это подчеркивают эксперты.

Уникальная проблема Краснодара в том, что здесь самое низкое отношение распроданности возводимого жилья к его стройготовности по сравнению с другими крупными городами России. На июнь 2025 года оно составило лишь 47% против 73% в прошлом году. Это означает, что застройщики не успевают реализовывать построенные объекты, что может создать финансовые трудности из-за высоких процентных ставок по проектному финансированию. В целом по России этот показатель снизился до 71%, что также вызывает беспокойство у специалистов.

Кроме того, за первое полугодие 2025 года объем продаж на первичном рынке составил всего 7,3 тыс. квартир, что более чем вдвое меньше по сравнению с аналогичным периодом в 2024 году. Данная ситуация не уникальна для Краснодара: аналогичные проблемы наблюдаются и в других регионах России. Общие продажи жилья в новостройках в российских городах-миллионниках сократились на целую треть. Например, если в первой половине 2024 года было реализовано 162,2 тыс. квартир, то в 2025 году этот показатель снизился до 113,6 тыс.

Таким образом, строительный кризис, начавшийся в Краснодаре, может оказать значительное влияние на весь рынок недвижимости в стране. Эксперты отмечают, что при дальнейших неблагоприятных условиях высок риск снижения объемов проектного финансирования и увеличения долговой нагрузки на застройщиков. Для восстановления ситуации потребуется не только наладить спрос на рынке, но и пересмотреть подходы к финансированию. Исследования показывают, что аналогичные проблемы возникают в других городах-миллионниках, что накладывает отпечаток на общую экономическую ситуацию.

Источник

Читайте также:

Удачные решения для маленькой ванной комнаты

Недвижимость Батуми: рынок растёт, а статистика запаздывает

Спрос на посуточную аренду жилья: данные «Авито» показывают резкий рост