Как узаконить перепланировку квартиры: подробная инструкция

Увеличение коридора, соединение балкона с кухней или обустройство гардеробной — это лишь некоторые из изменений, которые делают квартиры более удобными и функциональными. Однако многие такие перепланировки требуют получения специального разрешения от властей. Прежде чем предпринимать шаги по изменениям, важно ознакомиться с процессом узаконивания перепланировки. В этом пошаговом руководстве мы расскажем о том, как правильно оформить все необходимые документы и избежать проблем с законом, а также рассмотрим последствия незаконных перепланировок.

Когда требуется согласование перепланировки

Получение разрешения необходимо в следующих случаях:

Установка нового оборудования, например, замена газовой плиты на электрическую.
Изменения в системах отопления, водоснабжения и вентиляции.
Передвижение стен, перегородок и оконных проемов.
Ломка стен даже если они ненесущие, включая гипсокартонные перегородки.
Модификации конструкций полов в домах с деревянными перекрытиями.
Устройство антресолей, не превышающих 40% площади помещения.

Процесс согласования перепланировки

Первый шаг — оформление проекта перепланировки, который может предоставить техническое бюро или индивидуальный предприниматель. Далее, необходимо подготовить ряд документов:

Паспорт.
Документ, подтверждающий право собственности.
Технический паспорт жилья.
Заявление на перепланировку.
Проект перепланировки в двух экземплярах.
Письменное согласие всех жильцов квартиры.

Важные инструкции: документы можно подать через МФЦ, сайт Госуслуг или mos.ru, если вы находитесь в Москве. Если ваш дом обладает культурным значением, документы необходимо предоставить в департамент культурного наследия.

Ответ будет выдан в течение 45 дней, а в случае наличия всех правил, вы получите разрешение на перепланировку.

После получения разрешения

Срок действия получения разрешения составляет от 12 до 18 месяцев в зависимости от региона. После завершения работ необходимо:

Подготовить новый технический план помещения.
Пройти проверку приемочной комиссией и получить акт.
Внести изменения в ЕГРН через жилищную инспекцию.

Перепланировка квартиры в ипотеке

Если квартира куплена в ипотеку, нужно также получить разрешение банка — для этого подают:

Одобренный план изменений от БТИ.
Согласие управляющей компании и БТИ.
Оценку стоимости жилья после перепланировки.

Важно отметить, что многие банки запрещают изменения в планировке до полного погашения кредита.

Последствия незаконной перепланировки

Несогласованные изменения могут привести к серьезным последствиям, включая штрафы и необходимость вернуть квартиру в прежний вид. Штрафы могут варьироваться от 5,000 до 300,000 ₽ для физических лиц, в зависимости от региона.

И самое важное — если не узаконить перепланировку, это станет проблемой при продаже квартиры. Росреестр может признать сделку недействительной, что приведет к потерям.

Как избежать покупки квартиры с незаконной перепланировкой

При приобретении квартиры обязательно проверьте документы и наличие различных перепланировок. Если вы не хотите столкнуться с юридическими проблемами в будущем, нужно понимать, что все изменения, произведенные предыдущим владельцем, могут стать вашей головной болью.

Узаконение перепланировки квартиры: полный гид