ЦБ снова снизил ключевую ставку: что ждет рынок ипотеки

Снижение ключевой ставки Центробанком России на 0,5 п.п. до 15,5% стало шестым подряд, и этот шаг вызывает множество вопросов на рынке недвижимости. Аналитики уверены, что радикальных изменений ждать не стоит, но влияние этого решения на ипотечные ставки и спрос на жилье может оказаться значительным. В январе 2026 года средняя ставка по ипотеке на первичном рынке составила 20,49%, а на вторичном — 20,5%. Как изменение ключевой ставки повлияет на рынок жилья и что ожидают аналитики? Разобираем все подробности.

Как снижение ставки отразится на ипотечном рынке?

Эксперты считают, что снижение ключевой ставки является позитивным сигналом для рынка недвижимости, однако, это не обязательно приведет к значительному снижению ипотечных ставок. Аналитик ФГ «Финам» Кристина Гудым отмечает, что, несмотря на снижение, ипотечные продукты не подешевеют существенно. Основной драйвер спроса на первичном рынке остается льготная ипотека. Коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров сообщает, что с июля 2025 года наблюдается растущий тренд спроса, чему способствовало смягчение денежно-кредитной политики.

По данным сервиса «Пульс Продаж Новостроек», в 2025 году в российских миллионниках было заключено почти 247 тыс. договоров долевого участия на приобретение новостроек общей площадью 11,7 млн квадратных метров. Несмотря на незначительное снижение объема сделок по сравнению с прошлым годом, эксперты оценивают результаты как стабильные и многообещающие.

Ипотечный рынок показывает рост

Число выданных ипотечных кредитов растет. В январе 2026 года количество кредитов увеличилось более чем в два раза по сравнению с тем же периодом прошлого года, а средняя сумма ипотеки возросла на 8,4%. Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов уверен, что позитивные факторы на финансовом рынке преобладают над рисками. Аналитики также прогнозируют, что дальнейшее снижение ключевой ставки приведет к постепенному снижению ипотечных ставок, особенно в сегменте рыночной ипотеки.

Однако рынок ипотеки продолжает оставаться недоступным для многих россиян. По словам старшего директора группы финансовых институтов АКРА Ирины Носовой, ощутимого влияния на ипотечный рынок не будет, так как текущая ставка все еще остается высокой.

Будущее ипотеки в условиях изменений

Хотя многие ожидают, что снижение ключевой ставки может положительно повлиять на спрос на рынке новостроек, эксперты утверждают, что основное влияние будет приходить от изменений условий по программам льготной ипотеки, а не от колебаний ключевой ставки. Как бы то ни было, клиенты начинают все больше вкладоваться в недвижимость, так как появляются обнадеживающие сигналы.

Согласно последним данным «Яндекс Недвижимости», на вторичном рынке количество ипотечных сделок в январе 2026 года выросло на 113,2% по сравнению с предыдущим годом. Это говорит о том, что покупатели все больше уверены в будущем рынке ипотеки и ищут выгодные условия для кредитования.

Прогнозы остаются надеждой на улучшение, если темпы снижения ставки сохранятся. В противном случае рынок будет ждать серьезных изменений только тогда, когда ставки станут более доступными для большинства граждан.

Читайте также:

Ипотека для многодетных семей: возможности 2026 года

Центробанк проверит льготные ипотечные кредиты: причины и прогнозы

Разрыв в сроках погашения ипотеки на новостройки и вторичное жилье в России