Аренда жилья в российских городах: снижение цен и его причины

Средняя стоимость аренды однокомнатных квартир в российских городах-миллионниках за первое полугодие 2025 года снизилась на 3% и составила 32,4 тыс. рублей. Это произошло на фоне значительного роста предложения жилья на рынке. По данным компании «Этажи», в Омске, Челябинске, Красноярске и Волгограде наблюдается особенно заметное снижение цен. Ольга Павлинова, директор департамента аренды «Этажей», пояснила, что падение цен стало следствием превышения динамики предложения над спросом, что вынудило собственников снижать арендные ставки для привлечения арендаторов. Однако уже сейчас начинается сезон, когда спрос начинает расти, и цены могут вновь возрасти.

Динамика аренды по городам

По данным РБК, больше всего цены упали в Омске (−8,7%), где средняя стоимость аренды составила 23 тыс. рублей, а также в Челябинске (−7,5%) — 25,8 тыс. рублей. В Красноярске арендные ставки уменьшились на 6,1%, а в Волгограде — на 6%. Эти городские изменения в значительной степени определяются взаимодействием спроса и предложения на рынке недвижимости.

Причины снижения арендных ставок

Согласно экспертам, главным фактором снижения является высокая несоответствие между предложением и спросом. Оксана Полякова из компании «Инком-Недвижимость» отметила, что в начале года наблюдается тенденция к удержанию цен, однако к лету рынок традиционно проходит через спад спроса и снижения цен.

Сезонный рост спроса

Специалисты выделяют начало учебного года и повышение деловой активности как основные факторы, способствующие росту спроса на аренду жилья. По итогам июля спрос в Москве вырос на 16% по сравнению с июнем, а предложение объектов увеличилось на 4%. Однако по сравнению с прошлым годом, предложение аренды уменьшилось на 8%.

Прогнозы на будущее

Согласно прогнозам, с августа по октябрь ожидается увеличение спроса на жилье, особенно в удаленных районах с хорошей транспортной доступностью. Ожидается, что арендные ставки могут вырасти на 5–15% в зависимости от популярности объекта. Виктория Соболева из агентства «Надо брать» подчеркивает, что текущее снижение ключевой ставки способствует росту спроса на ипотеку, что, в свою очередь, может повлиять на арендные ставки.

Выводы подтверждают активность на рынке аренды, поля для которых открываются благодаря сезонным факторам и изменениям в ключевых процентах. Источник

Читайте также:

Удачные решения для маленькой ванной комнаты

Почем «квадрат» в Краснодаре: цены на новостройки во втором квартале 2025 году

Недвижимость Батуми: рынок растёт, а статистика запаздывает