Компактные квартиры в России: новая норма или тревога?

Согласно свежим данным от “Циан.Аналитики”, в России наблюдается заметное снижение средней площади квартир, приобретаемых на первичном рынке. За последний год этот показатель сократился на 1,5 квадратных метра: в июле 2024 года средний метраж записался на уровне 52,1 кв.м., а сейчас составляет всего 50,4 кв.м. Исследование охватило 40 крупных городов и регионов, что подчеркивает значимый тренд среди покупателей жилья. Причинами снижения площадей эксперты называют ухудшение условий ипотеки и рост цен, что вынуждает россиян выбирать более доступное и компактное жилье. По словам Алексея Попова, руководителя “Циан.Аналитики”, уменьшение метража связано с переходом от массовых покупок к более адресному спросу, что пока не способствует увеличению площадей. Важно отметить, что подобные колебания уже фиксировались в 2021 году, когда снижение связано было с целевой ориентацией на компактные квартиры. И даже в условиях повышенного спроса на небольшие квартиры, интерес к более просторным метражам не угасает. Последние месяцы, согласно информации от аналитиков, показывают, что средний метраж в сделках за первое полугодие 2025 года составил 50,6 кв.м — на 1 кв.м. меньше, чем в предыдущем году. Особенно заметно сокращение площади в таких городах как Чебоксары, Киров и Ярославль, где показатели упали на 5,5 кв.м., 4,6 кв.м. и 3,9 кв.м. соответственно. Однако в Санкт-Петербурге и других крупных городах метраж практически не изменился. Это снижение может быть следствием изменения структуры домохозяйств, где возрастает доля людей, живущих отдельно или в паре. Ведущие эксперты отмечают, что сокращение площади жилья – это ответ на высокие процентные ставки и рыночные условия.

Соответственно, такие изменения дают возможность более молодым людям легче входить в рынок недвижимости, не дожидаясь создания больших семей. Лучше адаптированное жилье позволит им, в свою очередь, сосредоточиться на карьере и личных приоритетах. С учетом государственной политики, направленной на улучшение доступности жилья, становится ясно, что требованием времени является решение индивидуальных запросов россиян. Таким образом, сокращение средней площади квартир на рынке – это не негативный показатель, а отражение новой реальности и растущей потребности россиян в собственном микро-жилище, оптимизированном под актуальные реалии.

Россияне выбирают компактные квартиры: что это значит для будущего жилья

Объявления о продаже и аренде недвижимости