Вопрос о том, что сегодня выгоднее – аренда квартиры или ипотека, остается актуальным для многих россиян. За последние два года ситуация на рынке недвижимости претерпела значительные изменения, и, по сравнению с 2023 годом, выводы о предпочтении ипотеки как более выгодного решения кардинально изменились. В 2025 году ипотека, по нашему мнению, становится менее привлекательной по сравнению с арендой жилья. Основные причины такого вывода заключаются в резком росте процентных ставок по ипотечным кредитам и растущем ценовом давлении на жилье.

Выгодна ли ипотека в 2025 году?

На текущий момент российский рынок ипотеки сталкивается с определенными трудностями. Высокая ключевая ставка Центрального банка России, которая держится на уровне 18%, значимо влияет на доступность ипотечных программ. Если вы не подпадаете под условия льготной ипотеки, ваши шансы получить кредит под более низкий процент становятся крайне малы. В результате около 25% годовых с первоначальным взносом, составляющим 25-30% от стоимости жилья, становятся стандартом.

Например, для квартиры стоимостью 5 миллионов рублей, где 1,5 миллиона рублей – ваш первоначальный взнос, ежемесячный платеж по ипотеке на срок 20 лет превысит 70 тысяч рублей, а общая переплата составит более 14 миллионов рублей. Чтобы рынок смог восстановить адекватные условия, необходима кардинальная стабилизация ставкок, менее рассчитываемая в ближайшие месяцы.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление

Об условиях аренды

В свете текущих условий на ипотечном рынке аренда квартир представляется более разумным выбором. Высокие ставки сделали аренду более доступной – аренда квартиры на срок 1-2 года оказывается экономически более выгодной по сравнению с ипотечным кредитом. Тем не менее, стоит отметить, что за последний год стоимость аренды в крупных городах также возросла, и эффективное изменение цен сейчас наблюдается на аренду жилья. В текущих условиях аренда обходится в 2-3 раза дешевле, чем ипотечный платеж.

Правильный выбор

Хотя аренда не является своим жильем и не обеспечивает полной свободы, в 2025 году она предоставляет больше гибкости и экономической выгоды. Только граждане, попадающие под льготные ипотечные программы, могут рассчитывать на более выгодные условия, часто сопоставимые с арендными платежами. Однако необходимо учитывать, что ипотека ведет к приобретению собственности. Прежде чем принимать решение, стоит внимательно оценить собственные финансовые возможности и планы на будущее.

Источник: Центральный банк РФ.

Читайте также:

Удачные решения для маленькой ванной комнаты

Почем «квадрат» в Краснодаре: цены на новостройки во втором квартале 2025 году

Недвижимость Батуми: рынок растёт, а статистика запаздывает