Около 30 квадратов на человека: за пределами реальности

Вице-премьер Марат Хуснуллин подтвердил печальную статистику: обеспеченность жильем в России составляет всего около 30 квадратных метров на человека. Этот показатель - наименьший среди многих стран, включая Восточную Европу, где, по данным Еврокомиссии, на душу населения в среднем приходится 42 квадратных метра. В восточном соседе, Китае, жители могут похвастаться 41 квадратом. Страшная реальность заключается в том, что в 800 городах последних пять лет не строилось ни одного многоквартирного дома. Как же получилось, что, обладая огромными земельными ресурсами, россияне живут в условиях такой нехватки пространства?

Сравнение с другими странами

При анализе жилищных условий стоит обратить внимание и на другие страны. Средняя площадь жилых площадей в частных домах в России достигает 56 квадратов. Если сравнить с Китаем, где этот показатель составляет 60 квадратов, то в Индии он намного ниже – 47 квадратов. В то же время наиболее просторные дома расположены в США, Новой Зеландии и Австралии, где средняя площадь превышает 200 квадратных метров. Это объясняется историей колонизации, когда эти страны активно застраивали свои пустующие земли. Россия же, с ее обширными территориями, не может похвастаться подобным уровнем застройки.

Проблемы и решения

В большинстве западных стран отсутствуют аналогичные госпрограммы индустриального домостроения. Если в некоторых из них муниципальное жилье действительно было построено, то лишь в тех странах, где существовали социалистические традиции. Как справедливо отмечает директор рынка недвижимости Валерий Тумин, мало говорить о наличии квадратных метров, важнее - качество жизни в этих условиях. В этом свете активирован запрет на малогабаритное жилье с площадью 12-15 квадратов, что должно улучшить ситуацию, но вызывает рост цен.

Ключевые меры, которые могут обеспечить рост доступного жилья в стране, включают снижение ипотечных ставок и программы субсидирования для работников на социально значимых должностях. Президентские инициативы по налоговым вычетам и инициативы в сфере жилищных вкладов также имеют значение. Однако, как показала практика, старомодные способы, такие как массовое строительство недорогого жилья, уже не работают. Современные потребители ценят комфорт и инфраструктуру больше, чем просто квадратные метры.

Как решить жилищный вопрос?

Профессор РЭУ имени Плеханова Юрий Ляндау предлагает два основных направления исправления ситуации: снижение цен на жилье и создание доступных ипотек на выгодных условиях. Важно также стимулировать строительство индивидуальных жилых домов (ИЖС). Этот сегмент растет в последние годы: ранее построенные дома имели площадь около 280 квадратных метров, но сейчас все чаще открываются небольшие конструкции по 65 квадратов. Правильное госрегулирование в этой области может сделать ИЖС реальной альтернативой дорогим квартирам в многоквартирных домах.

Россия обладает огромными площадями с доступной землей, и развитие ИЖС может повысить уровень жизни россиян, одновременно разгрузив городскую инфраструктуру. Поддержка ИЖС сбалансировала бы рынок, повысила уровень занятости в строительной сфере и сделала жилье более доступным для населения.

Читайте также:

Удачные решения для маленькой ванной комнаты

Почем «квадрат» в Краснодаре: цены на новостройки во втором квартале 2025 году

Недвижимость Батуми: рынок растёт, а статистика запаздывает