Сделки с недвижимостью между родственниками: основные особенности и ограничения

При необходимости совершения сделки с недвижимостью между родственниками важно учитывать множество нюансов и юридических аспектов, которые могут существенно повлиять на результат. Поскольку такие сделки часто освобождаются от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ), существует много особенностей, о которых необходимо знать всем, кто планирует подобные операции. В данном материале мы разберем, кого можно считать близкими родственниками, какие нюансы сопровождают сделки между ними, а также предоставим рекомендации по защите от возможных рисков.

Кто считается близкими родственниками

Согласно Семейному кодексу Российской Федерации, в разряд близких родственников входят: родители и дети, бабушки и дедушки, внуки, а также полнородные и неполнородные братья и сестры. Важно отметить, что обязательные условия и налоговые льготы применяются исключительно к данным категориям.

Основные юридические аспекты сделок

1. Ограничения для близких родственников: хотя сделки, например, дарение недвижимости, между близкими родственниками не облагаются НДФЛ, существуют другие условия, которых следует придерживаться, чтобы избежать недействительности сделки.
2. Согласие супруга: если сделка касается имущества, приобретенного в браке, необходимо нотариально заверенное согласие второго супруга.
3. Кадастровая стоимость: при продаже недвижимости, полученной в дар или по наследству, налоговая база формируется на основании кадастровой стоимости, что может повлиять на налоговые обязательства продавца.

Документы для оформления

При оформлении сделки обязательно подготовьте следующие документы:

• паспорта всех участников сделки;
• выписка из ЕГРН;
• технический паспорт БТИ (если имеется);
• нотариальное согласие супруга (при необходимости);
• подтверждение оплаты через банк.

Особенности взаимодействия с налоговыми органами

Налоговые органы внимательно следят за сделками между родственниками, чтобы предотвратить возможные схемы уклонения от уплаты налогов. Часто они проводят проверки, рассматривая заявленные суммы в договорах на предмет их соответствия действительности. Например, если между родственниками была согласована заниженная цена продажи, это может вызвать подозрения и стать причиной проверки. Рекомендуется сохранять все платежные документы для подтверждения фактических расчетов.

Как избежать трудностей при сделках

Рекомендуется проводить юридическую проверку имущества, а также оформлять сделку с учетом всех нюансов. Стоит помнить об обязательном договорах, включая письменные и нотариально заверенные соглашения. Всё это позволит снизить риск получения отказа в регистрации сделки и минимизировать вероятность возникновения судебных споров.

Читайте также:

Удачные решения для маленькой ванной комнаты

Почем «квадрат» в Краснодаре: цены на новостройки во втором квартале 2025 году

Недвижимость Батуми: рынок растёт, а статистика запаздывает