В последние месяцы на рынке недвижимости наблюдается снижение объемов продаж застройщиков. По данным главы департамента финансовой стабильности Центробанка Елизаветы Даниловой, в январе−сентябре 2025 года было зафиксировано снижение на 5% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. Это означает, что девелоперы реализовали жилья на сумму 3,3 трлн рублей. Несмотря на это сокращение, эксперт считает его некритичным. Аналитики отмечают, что 2024 год был удачным в плане объемов продаж, вызванным ажиотажным спросом после отмены льготной ипотеки. Однако такой высокий уровень не может быть устойчивым на протяжении длительного времени.

Давайте подробнее рассмотрим, что стоит за данными показателями, каково состояние ипотечного рынка и что ожидается в будущем.

Сравнение с прошлым годом

В 2024 году на рынке новостроек наблюдалось активное увеличение спроса. Активный интерес к жилью был связан с рядом экономических факторов:

  • Отмена массовой льготной ипотеки.
  • Рост цен на недвижимость, что побудило граждан ускорить покупки.

Снижение на 5% в 2025 году не вызывает серьёзной обеспокоенности аналитиков, учитывая контекст быстрого роста в предыдущем году.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление

Состояние ипотечного рынка

По состоянию на 1 сентября, среди ипотечных кредитов, 1,6% составляют плохие кредиты. Этот показатель удвоился по сравнению с прошлым годом, что связано с повышением долговой нагрузки на заемщиков, которых часто привлекают неблагоприятные условия кредитования.

Проблемы в индивидуальном жилищном строительстве

Доля плохих кредитов в данном сегменте значительно выше и составляет 15% рынка ипотеки. Кроме того, случаи мошенничества со стороны застройщиков также становятся актуальными. Люди часто сталкиваются с ситуацией, когда подрядчики исчезают с деньгами, так и не завершив строительство. Для решения этой проблемы были приняты новые поправки в законодательство. С 1 марта 2025 года для привлечения денег на индивидуальное жилищное строительство обязательным станет использование счетов эскроу.

Это должно способствовать повышению прозрачности на рынке и улучшению ситуации с ипотекой на индивидуальное жилищное строительство, - уверена Елизавета Данилова.

Читайте также:

Защита от мошенничества в недвижимости: алгоритм проверки продавцов

Продажа машиноместа в подземном паркинге: полезная информация для покупателей

Как быстро продать квартиру: стратегии и советы от экспертов