Раздел имущества между бывшими супругами всегда был и остается актуальной темой. Особенно, когда речь идет о недвижимости, приобретенной в кредит. Адвокат Илья Мартазов подчеркивает, что ипотечная квартира, купленная в период брака, рассматривается как совместная собственность. Независимо от того, на кого оформлена ипотека, распределение имущества включает также обязательства по кредиту, который необходимо учитывать во время развода.
При разделе ипотечного жилья важно понимать, как именно действовать. Если ипотечный кредит был оформлен после регистрации брака, а ежемесячные платежи осуществлялись за счет совместного бюджета, квартира автоматически становится совместной собственностью. В таком случае при разводе долг делится поровну: каждый супруг получает по половине квартиры. Однако, это не освобождает их от обязательств перед банком.
Что делать с ипотекой при разводе?
Существует несколько вариантов, как поступить с ипотечной квартирой после развода. Наиболее распространенные из них:
- Продажа жилья. Часто супруги решают продать квартиру для погашения ипотеки и разделения оставшихся средств.
- Выкуп доли. Один из супругов может выкупить долю второго с выплатой компенсации, после чего ипотечный договор нужно переоформить на одного заёмщика. Для этого потребуется согласие банка, и важно подтвердить платёжеспособность.
Если же ипотечный кредит был приобретен до брака, роли супругов меняются — квартира считается собственностью того, кто её купил. Но здесь важно знать, что второй супруг может требовать компенсации за половину всех ипотечных платежей, внесенных в период совместной жизни. Это иногда приводит к спорам и требует документального подтверждения платежей.
Внесудебное соглашение — лучший вариант
Юрист Илья Мартазов настоятельно рекомендует находить компромиссы без судебного разбирательства. Заключение нотариального соглашения дает возможность супругам заранее согласовать все детали, такие как порядок погашения кредита и размеры компенсаций. Если же супруги не способны договориться, дело будет передано в суд. Это зачастую затягивает процесс и может обернуться потерей времени и ресурсов. Использование профессиональной юридической помощи может существенно упростить ситуацию и помочь в правильной организации процесса раздела имущества. Для более точной консультации рекомендуется обратиться к юристу с опытом работы в этой области, а также внимательно ознакомиться с законодательством, касающимся коммунального долга и ипотеки.
Читайте также:
Снижение ключевой ставки: что ждать в октябре 2025 года
ГД предложила защитить ипотечное жилье от изъятий
Сколько зарплат необходимо для первоначального взноса по ипотеке
+7 988 622-42-45