Перед продажей квартиры очень важно собрать все необходимые документы, чтобы сделка прошла быстро и без проблем. Неправильное оформление или отсутствие какого-либо документа может затянуть процесс или даже привести к его срыву. Узнаем полный пакет бумаг, требуемых для реализации прав на недвижимость, а также особенности взыскания дополнительных документов в зависимости от ситуации.

Обязательные документы для продажи квартиры

Чтобы успешно продать квартиру, понадобится ряд основных документов независимо от статуса собственника или покупателя. Это позволит передать право собственности без задержек.

  1. Паспорт продавца.
    Это обязательный документ для осуществления операций с недвижимостью. Если продавцов несколько, потребуется паспорт каждого.

  2. Правоустанавливающий документ.
    Необходимый для подтверждения прав собственности на квартиру. Это может быть:

    • Договор купли-продажи,
    • Договор долевого участия,
    • Договор дарения,
    • Свидетельство о вступлении в наследство,
    • Документы о приватизации.
      Если документ утерян, необходимо восстановление через нотариуса или Росреестр.

  3. Договор купли-продажи.
    Можно составить самостоятельно или с помощью специалиста. Он считается заключенным при подписании обеими сторонами.

Особые обстоятельства и сопутствующие документы

Кроме основных документов, в некоторых случаях нужны дополнительные бумаги:

  • Согласие супруга.
    Необходимо, если квартира приобретена в браке или является совместной собственностью. Выдается у нотариуса.

  • Согласие других собственников.
    При долевой собственности необходимо уведомить всех владельцев о намерении продать долю.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление

  • Разрешение органов опеки.
    Участвует несовершеннолетний, требуется согласие опеки.

  • Доверенность.
    Выдается, если сделку осуществляет представитель продавца.

  • Согласие банка.
    Потребуется, если квартира находится в залоге.

  • Паспорт объекта культурного наследия.
    Необходим, если квартира расположена в охраняемом здании.

    • Дополнительные документы для безопасности сделки

    Хотя данные документы не обязательны, их могут попросить покупатели для проверки юридической чистоты:

    • Справки из ПНД и НД,
    • Справки об отсутствии задолженностей,
    • Документы о переходе прав собственности,
    • Документ об отсутствии зарегистрированных людей,
    • Технический план или паспорт,
    • Справка о погашении ипотеки.

    Документы для оформления ипотеки

    Если покупатель собирается брать ипотеку, дополнительно понадобятся:

    • Предварительный договор купли-продажи,
    • Расписка о первоначальном взносе,
    • Отчет об оценке квартиры.

    В итоге, полный пакет документов позволяет провести сделку безопасно и выгодно. Для подробной информации можно обратиться на сайт Росреестра.

    Читайте также:

    Работа риэлтором: основные плюсы и минусы

    Кто оплачивает сделку купли-продажи недвижимости

    Как получить максимальную выгоду от продажи недвижимости