Рынок ипотеки: ставки снова растут, битва с последствиями продолжается

За последнюю неделю ставки по рыночной ипотеке увеличились на 0,1 п.п., что стало неожиданностью для многих экспертов. Несмотря на предстоящую встречу Центробанка Российской Федерации, в ходе которой не ожидается изменений в ключевой процентной ставке, текущая ситуация на рынке ипотеки вызывает вопросы. Средневзвешенные ставки по ипотеке среди ведущих банков достигли 21,25% для новостроек и 21,23% для вторичного жилья, согласно данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС). Этот рост наблюдается на фоне отсутствия явных экономических причин для повышения ставок, что подтверждает сложную и непредсказуемую ситуацию на рынке.

Анализируя динамику ставок, важно отметить, что большинство крупных банков не меняли свою политику, за исключением Совкомбанка, который увеличил ставки на 0,5 п.п. до 21,99% для всех видов ипотечного кредитования. Напротив, Азиатско-Тихоокеанский банк снизил свои ставки на 1,14 п.п. Но даже учитывая такие изменения, общий рост в 0,1 п.п. показывает, что уровень доверия к рыночной ипотеке продолжает оставаться низким, и данный сегмент не может предложить конкурентоспособные условия, что вызывает опасения у потенциальных заемщиков.

Эксперты предполагают, что заседание Центробанка, запланированное на 24 октября, не приведет к значительным изменениям в ключевой ставке, которая может остаться на уровне 17% или даже немного снизиться. Это позволит ипотечным ставкам оставаться под контролем, однако с учетом недавних увеличений, заемщикам стоит внимательно следить за изменениями на рынке. Отметим, что за последние месяцы ключевая ставка на самом деле снижалась, что, казалось бы, должно было дать толчок и снижению ипотечных ставок, но фактически этого не произошло.

На фоне таких противоречий, аналитики Центробанка отмечают легкий рост выдачи ипотеки, который составляет более 80% от всего объема в рамках льготных программ. Вместе с тем, свежие данные показывают, что несмотря на снижение ставок, рыночная ипотека продолжает оставаться недоступной для большинства граждан. Это подтверждает и теория, что высокие проценты по ипотеке чреваты рисками для заемщиков и финансовой системы в целом. Учитывая текущее состояние, будущие изменения в ставках будут зависеть от множества факторов, включая глобальный экономический контекст и внутреннюю финансовую политику.

Ставки по рыночной ипотеке: неожиданный рост

Объявления о продаже и аренде недвижимости